Ипотека на ремонт · Турин и Пьемонт
Ипотека на ремонт в Турине: покупка и работы в одной заявке
В Турине значительная часть жилого фонда — старый: кто покупает, знает, что после сделки начинается стройка. Немногие банки финансируют покупку и работы одним пакетом, и каждый оформляет заявку по-своему. Мы знаем, кто это делает и что именно они хотят увидеть.
- ★ 5,0 отзывов в Google: 272
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Купить и отремонтировать — две операции, которые банк читает как одну
Это тот случай, когда ошибка обходится не в доли процента ставки, а в тысячи евро, которые приходится искать в последний момент.
-
«Куплю в ипотеку, а на ремонт возьму потребительский кредит»
Две отдельные операции стоят намного дороже той же суммы внутри ипотеки.
Почему
Так можно, но это заметно дороже. Потребительский кредит на 30 000 евро на семь лет может обойтись в несколько раз дороже той же суммы внутри ипотеки. Если ремонт уже задуман, его нужно закладывать в заявку с самого начала.
-
«Банк даёт 80%, значит, запас есть»
Оценщик смотрит на жильё как есть, а не каким оно станет. На объекте под ремонт оценка падает.
Почему
Оценщик оценивает объект как есть, а не каким он станет после работ. На жилье под ремонт оценка падает именно тогда, когда вам нужно больше средств, и 80% от низкой оценки — это гораздо меньше, чем вы считали от цены покупки.
-
«Сметы принесу потом, сначала посмотрим, дадут ли»
Без подробной сметы работы даже не начнут рассматривать: заявка встанет.
Почему
Без подробной постатейной сметы — а сверх определённых порогов ещё и без расчёта объёмов работ и разрешительной документации — часть на работы вообще не рассматривается. Банк не может финансировать то, что не подтверждено документами: заявка стоит, пока бумаги не придут.
-
«Всё выдадут на сделке»
Часто часть на работы выходит траншами, привязанными к промежуточным оценкам.
Почему
Часто нет: часть на работы выходит по мере выполнения, с промежуточными оценками, подтверждающими сделанное. Значит, платежи подрядчику нужно планировать вместе с траншами, иначе стройка встанет, а деньги ещё не выйдут.
★★★★★
Avevamo bisogno di un supporto economico per acquistare e ristrutturare. Dopo una serie di rifiuti per la pratica giudicata "difficile", è riuscita a ottenere in poco tempo quello che prima era stato valutato impossibile.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Отбираем только те банки, которые финансируют работы
Их заметно меньше, чем тех, кто финансирует только покупку, и условия сильно различаются. Мы начинаем отсюда, а не выясняем это после трёх отказов и шести потерянных недель.
Говорим точно, что нужно оценщику
Какая смета, с какой детализацией, когда нужен расчёт объёмов и какие разрешительные документы приложить. Готовим дело так, как ждёт банк: меньше пересылок, меньше недель.
Сравниваем одну ипотеку и ипотеку плюс кредит
Кладём перед вами оба графика платежей рядом, с полной стоимостью каждого. Иногда выгоднее одна заявка, иногда разделить: зависит от суммы работ и от того, сколько у вас времени.
Единовременная выдача или выдача по этапам работ
Банки, финансирующие ремонт, идут двумя путями. При единовременной выдаче вы получаете всё на сделке и платите подрядчику как считаете нужным: это самый простой вариант, обычно для небольших работ и надёжных заёмщиков. При выдаче по этапам работ (SAL) средства выходят траншами по мере продвижения стройки, и каждый транш разблокируется промежуточной оценкой, подтверждающей выполненный объём.
Схема по этапам защищает банк и, косвенно, вас — вы не окажетесь с потраченными деньгами и недоделанным ремонтом, — но требует дисциплины: авансы подрядчику нужно согласовать так, чтобы они совпадали с траншами, иначе придётся вкладывать своё. Это одна из вещей, которые мы обсуждаем до подписания, вместе со сроками промежуточных оценок: простой стройки из-за кассового разрыва обходится дороже любой разницы в ставке.
Заказать звонокКак мы работаем
От звонка до подписания
- 01
Первый звонок
Объект, объём работ и средства, которыми вы располагаете.
- 02
Сметы и документы
Говорим, что нужно: подробная смета, расчёт объёмов для крупных работ, разрешительная документация.
- 03
Сравнение банков
Отбираем тех, кто выдаёт единовременно, и тех, кто по этапам работ, с расходами по каждому варианту.
- 04
До выдачи средств
Ведём оценку, решение банка и, если предусмотрено, каждый транш по этапам работ.
Отзывы в Google
Кто выбрал нас
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Четыре вопроса по теме «ипотека на ремонт». Вам перезвонит консультант туринского офиса, уже прочитавший ваши ответы: пересказывать всё заново не придётся.
- Необязательно уже найти квартиру: чем раньше вы позвоните, тем лучше
- К первому звонку не нужно готовить никаких документов
- Если сделка не складывается, мы скажем об этом сразу
- Вы платите, только если дошли до подписания у нотариуса
FAQ
Частые вопросы
Можно финансировать покупку и работы вместе?
Да, ряд банков это предусматривает: часть на работы выдаётся на основании смет и оценки, единовременно или по этапам. Так делают не все банки, и условия сильно различаются: это как раз тот тип заявки, где правильный выбор банка с самого начала экономит недели.
Нужна смета от подрядчика?
Да, подробная, по статьям. Для значительных работ нужен также расчёт объёмов и, в зависимости от характера работ, разрешительная документация. Оценщик использует их, чтобы определить стоимость объекта после ремонта.
Что лучше: одна ипотека или ипотека плюс кредит?
Для небольших сумм и коротких сроков потребительский кредит проще и быстрее; для крупных сумм ипотека заметно дешевле, но растягивает сроки и требует больше документов. Мы разберём это вместе, положив рядом оба графика платежей.
Что будет, если оценка окажется ниже ожидаемой?
Доля финансирования считается от этой стоимости, поэтому выдаваемая сумма падает. На объекте под ремонт так бывает часто. Поэтому мы проверяем картину до того, как вы подпишете предварительный договор: знать заранее, сколько может потребоваться своих средств, — значит не застрять на полпути.
Другие услуги: Ипотека на первое жильёИпотека на второе жильёПеревод ипотеки в другой банкПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты