Ипотека на второе жильё · Турин и Пьемонт
Ипотека на второе жильё в Турине: понять заранее, потянете ли два платежа
Объект под сдачу, дом в горах, квартира для детей-студентов. Вопрос не в том, сколько стоит кредит: вопрос в том, какой банк сочтёт вашу совокупную нагрузку посильной. Лучше выяснить это до подписания предварительного договора.
- ★ 5,0 отзывов в Google: 272
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Вторая ипотека работает не так, как первая
Тот, кто покупает второй объект, уже прошёл эту процедуру однажды и ждёт того же самого. Именно здесь случаются самые дорогие сюрпризы.
-
«Я всегда платил вовремя, вторую дадут»
Смотрят не на историю, а на отношение всех платежей к чистому доходу. И считает его каждый банк по-своему.
Почему
Банки смотрят прежде всего не на историю: они смотрят на отношение суммы всех платежей к вашему чистому доходу. Ориентир — примерно треть, но кто-то считает от чистого, кто-то от валового, кто-то учитывает получаемую аренду, кто-то игнорирует её. При одном и том же доходе один банк говорит «да», другой «нет».
-
«Всё равно сдам, аренда покроет платёж»
Многие банки учитывают аренду лишь на 50-70%, и только если договор уже зарегистрирован.
Почему
Только часть банков учитывает ожидаемую аренду как доход, и почти никогда целиком: обычно останавливаются на пятидесяти-семидесяти процентах, и лишь при уже действующем зарегистрированном договоре. Планируемая, но не подписанная аренда для большинства банков не существует.
-
«Доля финансирования будет такой же»
На втором жилье спускаются до 70-80%, и от оценочной стоимости, а не от цены.
Почему
На втором жилье банки обычно спускаются до 70-80% оценочной стоимости — именно оценки, а не цены, о которой вы договорились. На объекте за 200 000 евро это может означать сорок тысяч дополнительных собственных средств.
-
«Кроме ставки, расходы те же»
Льготы отменяются: регистрационный сбор с 2% до 9%, налог по кредиту с 0,25% до 2%.
Почему
Нет: льготы на первое жильё отменяются. Регистрационный сбор растёт с 2% до 9% от кадастровой стоимости, а замещающий налог по кредиту — с 0,25% до 2%. На средней сделке это несколько тысяч евро, которые нужно закладывать сразу.
★★★★★
Se avessi dovuto fare tutto io non so quanto tempo avrei perso, né se avrei trovato le migliori soluzioni sul mercato adatte alle mie esigenze.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Мы называем цифру до того, как вы подпишете
Рассчитываем долю финансирования и посильный платёж по параметрам каждого банка, а не по общему правилу. Если сделка не складывается, вы узнаете об этом при первом звонке, а не после внесения задатка.
Начинаем с банков, которые второе жильё действительно финансируют
Не все банки охотно берутся за двойную нагрузку, а те, кто берётся, применяют разные пороги. Мы подаём ваш профиль тем, кто сейчас оценивает её благосклонно, вместо того чтобы выяснять это после трёх отказов.
В расчёте есть налоги и расходы, а не только платёж
Регистрационный сбор, замещающий налог, оценка, оформление, страховки: всё это в одном листе вместе с платежом. Для инвестиции именно это решает, окупится ли сделка, а не полпроцента надбавки.
Как банки читают вашу совокупную нагрузку
Ключевой расчёт — отношение платежа к доходу: складываются все платежи, которые вам предстоят (действующая ипотека, новая ипотека, прочие кредиты и удержания), и итог сравнивается с чистым месячным доходом. Общепринятый порог — треть, но именно здесь банки расходятся: одни включают в доход ожидаемую арендную плату, другие только уже получаемую и задекларированную, третьи применяют фиксированное понижение.
На практике это значит, что одна и та же ситуация может оказаться посильной для одного банка и выходящей за рамки для другого, а предугадать это со стороны невозможно. Наша работа начинается отсюда: мы восстанавливаем вашу общую картину, применяем реальные критерии конкретных банков и говорим, с кем из них сделка действительно складывается, на какой срок и на каких условиях.
Заказать звонокКак мы работаем
От звонка до подписания
- 01
Первый звонок
Доход, действующая ипотека, цель покупки и горизонт планирования.
- 02
Проверка посильности
Применяем параметры конкретных банков к вашей общей картине и находим тех, кто лояльнее к двойной нагрузке.
- 03
Сравнение предложений
Лучшие условия для вашего случая, с налогами и сопутствующими расходами, уже включёнными в расчёт.
- 04
Заявка и сделка
Документы, оценка, решение банка, нотариус: ведём всё мы.
Отзывы в Google
Кто выбрал нас
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Четыре вопроса по теме «ипотека на второе жильё». Вам перезвонит консультант туринского офиса, уже прочитавший ваши ответы: пересказывать всё заново не придётся.
- Необязательно уже найти квартиру: чем раньше вы позвоните, тем лучше
- К первому звонку не нужно готовить никаких документов
- Если сделка не складывается, мы скажем об этом сразу
- Вы платите, только если дошли до подписания у нотариуса
FAQ
Частые вопросы
У меня уже есть ипотека: можно взять вторую?
Это возможно, когда доход выдерживает оба платежа по критериям банка. Но критерии заметно различаются, особенно в том, как учитывается арендная плата: это как раз тот случай, когда сравнение нескольких банков решает, будет отказ или одобрение.
Какую долю можно профинансировать на втором жилье?
Обычно от 70 до 80% оценочной стоимости — меньше, чем на первом жилье, и от оценки, а не от согласованной цены. Если оценка окажется ниже цены, разницу покрываете вы: это самый частый сюрприз в такой сделке.
Действуют ли льготы на первое жильё?
Нет. Регистрационный сбор растёт с 2% до 9%, а замещающий налог по кредиту — с 0,25% до 2%. Мы учитываем это в общем расчёте, потому что для инвестиции они весят больше, чем ставка.
Если сдам объект, аренда зачтётся как доход?
Зависит от банка. Некоторые учитывают её, почти всегда частично — от пятидесяти до семидесяти процентов — и только при зарегистрированном договоре. Просто планируемая аренда обычно не учитывается. Мы проверяем в каждом случае, какие банки оценивают её выше.
Другие услуги: Ипотека на первое жильёПеревод ипотеки в другой банкИпотека на ремонтПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты