Ипотека на первое жильё · Турин и Пьемонт
Ипотека на первое жильё в Турине: решение банка менее чем за 30 дней
Вы подписали предварительный договор со сроком — или вот-вот подпишете. Дальше важно одно: подать заявку в правильные банки, сразу и с уже готовым комплектом документов. В среднем наши клиенты получают решение меньше чем за 30 дней.
- ★ 5,0 отзывов в Google: 272
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Пойти в свой банк — разумно. Вот о чём там не скажут.
В половине случаев отделение, где у вас счёт, сделает приемлемое предложение. Проблема не в том, что оно плохое: проблема в том, что рядом нет ничего, с чем его сравнить.
-
«Мой банк меня знает, он и предложит лучшие условия»
Полпроцента надбавки на 150 000 евро за двадцать пять лет — это около 12 000 евро процентов сверху.
Почему
Банк, где у вас счёт, знает остаток на нём, а не то, как вас оценят другие. Полпроцента надбавки на кредит в 150 000 евро сроком на двадцать пять лет — это около 12 000 евро дополнительных процентов. Эту разницу вы не увидите, пока рядом с первым предложением не ляжет второе.
-
«Схожу в два-три банка и сравню»
Три отделения подряд — это два месяца. Предварительный договор даёт вам сорок пять дней.
Почему
Каждое отделение хочет документы по-своему и отвечает две-три недели. Три банка один за другим — это два месяца. Если ваш предварительный договор отводит сорок пять дней на решение банка, время закончится раньше, чем вы дойдёте до третьего.
-
«Лучшие ставки я найду в интернете»
В интернете — базовая ставка. На вашем реальном профиле два банка могут разойтись на полпроцента.
Почему
В интернете указана базовая ставка, то есть та, что предназначена для лучшего профиля. Та, что применят к вам, зависит от дохода, типа договора, возраста, доли финансирования и от того, насколько активно банк в этом месяце выдаёт ипотеку. На одном и том же профиле два банка могут разойтись на сорок-пятьдесят базисных пунктов.
-
«Если отказали, значит, я не прохожу»
Отказ — это отказ одного банка. Доли, срочные договоры и ИП все оценивают по-разному.
Почему
Отказ — это отказ конкретного банка по его правилам. Максимальная доля финансирования, срочные трудовые договоры, недавно открытые ИП, возраст заёмщика: по каждому из этих пунктов у банков разные правила. Мы регулярно проводим заявки, отклонённые в другом месте.
★★★★★
Mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Вы видите два предложения рядом, а не одно
Мы приносим в офис два-три лучших предложения под ваш профиль, распечатанных одно рядом с другим: платёж, ставка, срок, комиссия за оформление, оценка и обязательные страховки. Разницу между первым и вторым называем в евро за весь срок, а не в процентах.
Документы вы готовите один раз
Одна папка, оформленная так, как хочет банк. Она же идёт во все банки, куда мы подаём заявку: не нужно начинать заново в каждом и отпрашиваться с работы, чтобы трижды отвезти одни и те же расчётные листки.
Когда заявка застопорилась, звоним мы
Не назначенная оценка, недостающая выписка из кадастра, нотариус, который просит дату: именно здесь заявка встаёт на недели, а вас никто не предупреждает. Мы замечаем это первыми и звоним в банк сами.
Какую долю вам профинансируют на самом деле
Общее правило — 80% оценочной стоимости, а не цены, о которой вы договорились, и разница здесь важна: если оценщик насчитает меньше, чем вы платите, разрыв покрываете вы. Свыше 80% нужны дополнительные гарантии, и здесь вступает государственный гарантийный фонд для первого жилья (оператор Consap): государство гарантирует часть основного долга, и ряд банков доходит до 95%, а в отдельных случаях до 100%.
Требования касаются первого жилья не класса люкс — кадастровые категории A/1, A/8 и A/9 исключены — и тех, у кого ещё нет другой жилой недвижимости; для приоритетных категорий, предусмотренных законом, условия мягче. Но гарантия не работает автоматически: она делает заявку прочнее, а решает всё равно банк, и не все участники фонда действительно доходят до 100%. Знать, кто доходит именно сейчас и по каким профилям, — это ровно тот фрагмент информации, ради которого существует наша профессия. Мы проверяем это при первом же звонке и честно говорим, до какой доли вы дотягиваете в вашем случае.
Заказать звонокКак мы работаем
От звонка до подписания
- 01
Звонок на десять минут
Доход, тип договора, свободные средства, жильё найдено или ещё в поиске. В итоге вы знаете, что можете себе позволить, какой платёж потянете и каковы ваши реальные шансы. Без документов и без обязательств.
- 02
Отбор банков
Находим банки, которые хорошо оценивают ваш профиль и сейчас принимают решения в нужные вам сроки. Параллельно проверяем соответствие требованиям государственного гарантийного фонда.
- 03
Два-три предложения для сравнения
Встречаемся на via Matilde Serao с цифрами рядом. Говорим, что выбрали бы мы и почему и в чём реальная разница между первым и вторым.
- 04
До подписания у нотариуса
Оценка, решение банка, согласование с агентством недвижимости и нотариусом, выдача средств. Если что-то застопорилось, вы узнаете об этом от нас раньше, чем это станет проблемой.
Отзывы в Google
Кто выбрал нас
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Четыре вопроса по теме «ипотека на первое жильё». Вам перезвонит консультант туринского офиса, уже прочитавший ваши ответы: пересказывать всё заново не придётся.
- Необязательно уже найти квартиру: чем раньше вы позвоните, тем лучше
- К первому звонку не нужно готовить никаких документов
- Если сделка не складывается, мы скажем об этом сразу
- Вы платите, только если дошли до подписания у нотариуса
FAQ
Частые вопросы
Зачем брокер, если я могу пойти в банк сам?
Можете, и на простой заявке это часто работает. Разница в том, что отделение может предложить только продукты своего банка, а мы сравниваем предложения более чем тридцати банков-партнёров и заранее знаем, по каким критериям работает каждый. На практике вы экономите время на обходе отделений и приходите к выбору с предложениями, уже отобранными под ваш профиль, а не с бумагами, которые надо расшифровывать самому.
Сколько стоит консультация?
Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Вознаграждение посредника причитается, только если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса: не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Можно ли получить 100% стоимости жилья?
В ряде случаев да, через государственный гарантийный фонд для первого жилья (оператор Consap). Он касается первого жилья не класса люкс (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9 исключены) и тех, у кого нет другой жилой недвижимости; для приоритетных категорий условия лучше. Важный момент: доля считается от оценочной стоимости и не покрывает нотариуса и налоги — они остаются на вас. При первом звонке мы проверим, до какой доли вы дотягиваете реально.
Мой банк отказал: что-то меняется?
Часто да. Каждый банк оценивает по своим параметрам — трудовой стаж, тип договора, отношение платежа к доходу, характер объекта — и заявка, отклонённая в одном отделении, регулярно одобряется в другом. Гарантировать результат мы не можем, но знаем, кому и как её подать. Исключение — действующие отметки в кредитных реестрах: их не принимает ни один банк.
Какие документы нужны?
Удостоверение личности, налоговый код, две последние расчётные ведомости или две последние налоговые декларации, выписки по счёту за последние месяцы и, если жильё уже выбрано, документы на объект. Мы собираем их один раз: тот же комплект идёт во все банки, куда мы подаём заявку.
Я иностранец и работаю в Турине: смогу получить ипотеку?
Да, и это заметная часть нашей работы. Банки смотрят на стабильность дохода и законность пребывания, а не на гражданство; многие требуют долгосрочный вид на жительство или определённый срок проживания. Мы скажем, какие банки настроены лояльнее, какие документы подготовить и чего ждать на каждом этапе.
Другие услуги: Ипотека на второе жильёПеревод ипотеки в другой банкИпотека на ремонтПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты