Mutuo prima casa · Torino e Piemonte
Mutuo prima casa a Torino: la delibera in meno di 30 giorni
Hai firmato una proposta d'acquisto con una scadenza, oppure stai per farlo. Da qui in avanti conta una cosa sola: presentare la domanda agli istituti giusti, subito, con il dossier già completo. In media i nostri clienti ottengono la delibera in meno di 30 giorni.
- ★ 5,0 272 recensioni Google
- 30+ banche interrogate in parallelo
- < 30 gg per la delibera, in media
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Andare nella tua banca è ragionevole. Ecco cosa non ti dice.
Nella metà dei casi la filiale dove hai il conto ti fa una proposta accettabile. Il problema non è che sia sbagliata: è che non hai nulla accanto per capire se lo è.
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«La mia banca mi conosce, mi farà le condizioni migliori»
Mezzo punto di spread su 150.000 euro a venticinque anni sono circa 12.000 euro di interessi in più.
Perché
La banca dove hai il conto conosce il tuo saldo, non come ti valutano gli altri istituti. Su un mutuo da 150.000 euro a venticinque anni, mezzo punto di spread è circa 12.000 euro di interessi in più. È una differenza che non vedi finché non hai un secondo preventivo accanto al primo.
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«Chiedo a due o tre banche e confronto»
Tre filiali una dopo l'altra sono due mesi. Una proposta d'acquisto te ne concede quarantacinque giorni.
Perché
Ogni filiale vuole i documenti a modo suo e risponde in due o tre settimane. Tre banche una dopo l'altra sono due mesi. Se la tua proposta d'acquisto dà quarantacinque giorni per la delibera, il tempo lo hai finito prima di arrivare alla terza.
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«I tassi migliori li trovo online»
Online c'è il tasso di listino. Sul tuo profilo reale due banche possono distare cinquanta punti base.
Perché
Online trovi il tasso di listino, cioè quello riservato al profilo migliore. Quello che ti applicheranno dipende da reddito, tipo di contratto, età, quota finanziata e da quanto quell'istituto in quel mese vuole fare mutui. Sullo stesso identico profilo due banche possono distare quaranta o cinquanta punti base.
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«Se mi dicono di no, vuol dire che non posso»
Un no è il no di quella banca. Percentuali, contratti a termine e partite IVA li valutano tutti diversamente.
Perché
Un no è il no di quella banca con i suoi parametri. Percentuale massima finanziabile, contratti a tempo determinato, partite IVA aperte da poco, età del richiedente: su ognuno di questi punti gli istituti hanno regole diverse. Ci capita regolarmente di deliberare pratiche bocciate altrove.
★★★★★
Mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Vedi due preventivi affiancati, non uno
Ti portiamo in ufficio le due o tre proposte migliori per il tuo profilo, stampate una accanto all'altra: rata, tasso, durata, spese di istruttoria, perizia e polizze obbligatorie. La differenza tra la prima e la seconda te la diciamo in euro sull'intero piano, non in percentuale.
I documenti li prepari una volta sola
Una cartella, impaginata come la vuole la banca. La stessa vale per tutti gli istituti a cui presentiamo la domanda: non ricominci da capo a ogni banca e non prendi permessi al lavoro per consegnare le stesse buste paga tre volte.
Quando la pratica si blocca, telefoniamo noi
La perizia che non viene fissata, il documento catastale che manca, il notaio che chiede una data: sono i punti in cui una pratica si ferma per settimane senza che nessuno ti avvisi. Ce ne accorgiamo prima noi, e chiamiamo noi la banca.
Fino a che percentuale ti finanziano davvero
La regola generale è l'80% del valore di perizia — non del prezzo che hai pattuito, e la differenza conta: se il perito stima meno di quanto stai pagando, il divario lo copri tu. Sopra l'80% servono garanzie ulteriori, e qui entra il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap: lo Stato garantisce una quota del capitale e diversi istituti arrivano al 95%, in alcune situazioni al 100%.
I requisiti riguardano la prima casa di abitazione non di lusso — sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 — e chi non possiede già un altro immobile a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono più favorevoli. La garanzia però non è un automatismo: rende la pratica più solida, poi decide la banca, e non tutti gli istituti che aderiscono al Fondo arrivano davvero al 100%. Sapere quali lo fanno in questo momento, e su quali profili, è esattamente il pezzo di informazione per cui esiste il nostro mestiere. Lo verifichiamo alla prima telefonata e ti diciamo con franchezza a quale percentuale arrivi nel tuo caso.
Fatti richiamareCome lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Una telefonata di dieci minuti
Reddito, tipo di contratto, liquidità disponibile, casa trovata o ancora da cercare. Alla fine sai quanto puoi permetterti, quale rata regge e quali sono le tue probabilità reali. Senza documenti e senza impegno.
- 02
Selezione degli istituti
Individuiamo le banche che valutano bene il tuo profilo e che in questo periodo deliberano nei tempi che ti servono. Verifichiamo in parallelo i requisiti per il Fondo di Garanzia.
- 03
Due o tre proposte a confronto
Ci vediamo in Via Matilde Serao con i numeri affiancati. Ti diciamo quale sceglieremmo noi e perché, e cosa cambia davvero tra la prima e la seconda.
- 04
Fino alla firma dal notaio
Perizia, delibera, coordinamento con l'agenzia immobiliare e con il notaio, erogazione. Se qualcosa si inceppa lo sai da noi prima che diventi un problema.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo prima casa. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Torino che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Perché passare da un mediatore se posso andare in banca da solo?
Puoi, e su una pratica lineare spesso funziona. La differenza è che una filiale può proporti soltanto i prodotti del proprio istituto, mentre noi confrontiamo quelli di oltre trenta banche convenzionate e sappiamo in anticipo quali criteri applica ciascuna. In pratica risparmi il tempo del giro degli sportelli e arrivi alla scelta con proposte già selezionate sul tuo profilo, invece che con preventivi da interpretare da solo.
Quanto costa la consulenza?
La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Posso ottenere il 100% del prezzo della casa?
In diversi casi sì, tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. Riguarda la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono migliori. Attenzione a un punto: la percentuale si calcola sul valore di perizia e non copre notaio e imposte, che restano a tuo carico. Verifichiamo alla prima telefonata a quale percentuale arrivi realmente.
La mia banca mi ha detto di no: cambia qualcosa?
Spesso sì. Ogni istituto valuta con parametri propri — anzianità lavorativa, tipo di contratto, rapporto tra rata e reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non possiamo garantire l'esito, ma sappiamo a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.
Quali documenti servono?
Documento d'identità, codice fiscale, ultime due buste paga o le ultime due dichiarazioni dei redditi, estratti conto degli ultimi mesi e, se hai già individuato la casa, la documentazione dell'immobile. Li raccogliamo una volta sola: la stessa cartella vale per tutti gli istituti a cui presentiamo la pratica.
Sono straniero e lavoro a Torino: posso ottenere il mutuo?
Sì, ed è una parte consistente del nostro lavoro. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia. Ti diciamo quali istituti sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio.
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