Credit prima casă · Torino și Piemont
Credit pentru prima casă la Torino: aprobare în mai puțin de 30 de zile
Ai semnat un antecontract cu termen, sau ești pe cale să o faci. De aici înainte contează un singur lucru: să depui cererea la băncile potrivite, imediat, cu dosarul deja complet. În medie, clienții noștri obțin aprobarea în mai puțin de 30 de zile.
- ★ 5,0 272 recenzii Google
- 30+ bănci interogate în paralel
- < 30 gg până la aprobare, în medie
- 0 € dacă nu ajungi la act
Plătești doar dacă ajungi la actul notarial
Consultanța noastră nu te expune la niciun risc: comisionul de intermediere se datorează doar dacă obții finanțarea și semnezi la notar. Dacă nu ajungi la act, nu ne plătești nimic. Suma îți este comunicată în scris înainte de a începe, împreună cu toate costurile băncii.
Termene medii înregistrate pe dosarele gestionate de agenție. Aprobarea rămâne decizia băncii: termenele pot varia în funcție de bancă și de cât de complet este dosarul.
Ce se crede de obicei
Să mergi la banca ta e rezonabil. Iată ce nu-ți spune.
În jumătate din cazuri sucursala unde ai contul îți face o ofertă acceptabilă. Problema nu e că ar fi proastă: e că nu ai nimic alături cu care să o judeci.
-
„Banca mea mă cunoaște, îmi va da cele mai bune condiții”
O jumătate de punct de marjă la 150.000 de euro pe douăzeci și cinci de ani înseamnă circa 12.000 de euro de dobândă în plus.
De ce
Banca unde ai contul îți cunoaște soldul, nu felul în care te evaluează celelalte. O jumătate de punct de marjă la un credit de 150.000 de euro pe douăzeci și cinci de ani înseamnă circa 12.000 de euro de dobândă în plus. Diferența asta nu o vezi până când lângă prima ofertă nu apare a doua.
-
„Cer la două-trei bănci și compar”
Trei sucursale la rând înseamnă două luni. Antecontractul îți dă patruzeci și cinci de zile.
De ce
Fiecare sucursală vrea documentele în felul ei și răspunde în două-trei săptămâni. Trei bănci una după alta înseamnă două luni. Dacă antecontractul îți dă patruzeci și cinci de zile pentru aprobare, timpul se termină înainte să ajungi la a treia.
-
„Cele mai bune dobânzi le găsesc pe internet”
Pe internet e dobânda de listă. Pe profilul tău real două bănci pot diferi cu o jumătate de punct.
De ce
Pe internet apare dobânda de listă, adică cea rezervată celui mai bun profil. Cea care ți se va aplica depinde de venit, de tipul contractului, de vârstă, de procentul finanțat și de cât de mult vrea banca aceea să dea credite în luna respectivă. Pe același profil două bănci pot fi la patruzeci-cincizeci de puncte de bază distanță.
-
„Dacă mă refuză, înseamnă că nu se poate”
Un nu e nu-ul acelei bănci. Procentele, contractele pe perioadă determinată și PFA-urile se evaluează diferit peste tot.
De ce
Un nu e nu-ul acelei bănci, după regulile ei. Procentul maxim finanțabil, contractele pe perioadă determinată, PFA-urile deschise de curând, vârsta solicitantului: la fiecare dintre aceste puncte băncile au reguli diferite. Ni se aprobă cu regularitate dosare respinse în altă parte.
★★★★★
Mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica.
De ce cu noi
Ce facem, concret
Vezi două oferte una lângă alta, nu una singură
Aducem la birou cele două-trei oferte cele mai bune pentru profilul tău, tipărite una lângă alta: rată, dobândă, durată, comision de analiză, evaluare și asigurări obligatorii. Diferența dintre prima și a doua ți-o spunem în euro pe tot graficul, nu în procente.
Pregătești documentele o singură dată
Un dosar, întocmit așa cum îl vrea banca. Același merge la toate băncile la care depunem cererea: nu o iei de la capăt la fiecare bancă și nu îți iei liber de la muncă pentru a duce aceleași fluturași de trei ori.
Când dosarul se blochează, sunăm noi
Evaluarea care nu se programează, documentul cadastral care lipsește, notarul care cere o dată: sunt punctele în care un dosar stă pe loc săptămâni fără să te anunțe nimeni. Ne dăm seama noi primii și sunăm noi la bancă.
Până la ce procent te finanțează cu adevărat
Regula generală e 80% din valoarea de evaluare — nu din prețul pe care l-ai negociat, iar diferența contează: dacă evaluatorul stabilește o valoare mai mică decât plătești, diferența o acoperi tu. Peste 80% sunt necesare garanții suplimentare, și aici intră Fondul de Garantare pentru Prima Casă gestionat de Consap: statul garantează o parte din capital, iar mai multe bănci ajung la 95%, în unele situații la 100%.
Cerințele privesc prima locuință, care să nu fie de lux — categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9 sunt excluse — și pe cei care nu dețin deja alt imobil de locuit; pentru categoriile prioritare prevăzute de lege condițiile sunt mai bune. Garanția nu e însă automată: face dosarul mai solid, apoi decide banca, iar nu toate băncile aderente la Fond ajung realmente la 100%. Să știi care o fac în acest moment, și pe ce profiluri, e exact informația pentru care există meseria noastră. O verificăm la primul telefon și îți spunem sincer la ce procent ajungi în cazul tău.
Cere să fii sunatCum lucrăm
De la telefon la semnătură
- 01
Un telefon de zece minute
Venit, tipul contractului, banii disponibili, casă găsită sau încă de căutat. La final știi cât îți poți permite, ce rată duci și care îți sunt șansele reale. Fără documente și fără obligații.
- 02
Selecția băncilor
Identificăm băncile care îți evaluează bine profilul și care în această perioadă aprobă în termenele de care ai nevoie. În paralel verificăm cerințele pentru Fondul de Garantare.
- 03
Două-trei oferte comparate
Ne vedem pe Via Matilde Serao cu cifrele alăturate. Îți spunem pe care am alege-o noi și de ce și ce se schimbă cu adevărat între prima și a doua.
- 04
Până la semnătura de la notar
Evaluare, aprobare, coordonare cu agenția imobiliară și cu notarul, eliberarea banilor. Dacă ceva se blochează afli de la noi înainte să devină o problemă.
Recenzii Google
Cine ne-a ales
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Începe de aici
Povestește-ne situația ta
Patru întrebări despre credit prima casă. Te sună un consultant al biroului din Torino care ți-a citit deja răspunsurile: nu trebuie să repeți totul la telefon.
- Nu e nevoie să fi găsit deja casa: cu cât ne suni mai devreme, cu atât mai bine
- Niciun document de pregătit pentru primul telefon
- Dacă operațiunea nu stă în picioare, ți-o spunem imediat
- Plătești doar dacă ajungi la semnătura de la notar
FAQ
Întrebări frecvente
De ce să apelez la un broker dacă pot merge singur la bancă?
Poți, iar la un dosar simplu adesea funcționează. Diferența e că o sucursală îți poate oferi doar produsele băncii sale, în timp ce noi comparăm ofertele a peste treizeci de bănci partenere și știm dinainte ce criterii aplică fiecare. Practic economisești timpul turului și ajungi la decizie cu oferte deja selectate pentru profilul tău, în loc de documente pe care să le descifrezi singur.
Cât costă consultanța?
Evaluarea inițială e gratuită și nu te obligă la nimic. Comisionul de intermediere se datorează doar dacă obții finanțarea și semnezi la notar: dacă nu ajungi la act, nu ne plătești nimic. Suma e comunicată în scris înainte de a începe, împreună cu toate costurile băncii.
Pot obține 100% din prețul locuinței?
În mai multe cazuri da, prin Fondul de Garantare pentru Prima Casă gestionat de Consap. Privește prima locuință care nu e de lux (categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9 sunt excluse) și pe cei care nu dețin alt imobil de locuit; pentru categoriile prioritare condițiile sunt mai bune. Atenție la un lucru: procentul se calculează la valoarea de evaluare și nu acoperă notarul și taxele, care rămân în sarcina ta. La primul telefon verificăm la ce procent ajungi realmente.
Banca mea m-a refuzat: se schimbă ceva?
De multe ori da. Fiecare bancă evaluează după parametri proprii — vechime în muncă, tipul contractului, raportul dintre rată și venit, natura imobilului — iar un dosar respins la o sucursală e aprobat cu regularitate în altă parte. Nu putem garanta rezultatul, dar știm cui să îl prezentăm și cum. Excepția o fac raportările active în bazele de risc, pe care nicio bancă nu le acceptă.
Ce documente sunt necesare?
Act de identitate, cod fiscal, ultimele două fluturași de salariu sau ultimele două declarații de venit, extrase de cont din ultimele luni și, dacă ai găsit deja locuința, documentația imobilului. Le strângem o singură dată: același dosar merge la toate băncile la care depunem cererea.
Sunt străin și lucrez la Torino: pot obține creditul?
Da, și e o parte însemnată din munca noastră. Băncile evaluează stabilitatea venitului și regularitatea șederii, nu cetățenia; multe cer permis de lungă durată sau un anumit număr de ani de rezidență. Îți spunem care bănci sunt mai deschise, ce documente să pregătești și la ce să te aștepți la fiecare pas.
Alte servicii: Credit a doua casăRefinanțarea credituluiCredit pentru renovareÎmprumuturi personaleÎmprumut cu reținere din salariu