Refinanțarea creditului · Torino și Piemont
Refinanțarea creditului la Torino: cât economisești cu adevărat, în euro
Dacă plătești o rată construită pentru o piață care nu mai există, refinanțarea (surroga) mută creditul la altă bancă fără să atingă casa. Prin lege nu te costă nimic. Dar mai întâi trebuie făcut un calcul, și nu e comparația între două procente.
- ★ 5,0 272 recenzii Google
- 30+ bănci interogate în paralel
- < 30 gg până la aprobare, în medie
- 0 € dacă nu ajungi la act
Plătești doar dacă ajungi la actul notarial
Consultanța noastră nu te expune la niciun risc: comisionul de intermediere se datorează doar dacă obții finanțarea și semnezi la notar. Dacă nu ajungi la act, nu ne plătești nimic. Suma îți este comunicată în scris înainte de a începe, împreună cu toate costurile băncii.
Termene medii înregistrate pe dosarele gestionate de agenție. Aprobarea rămâne decizia băncii: termenele pot varia în funcție de bancă și de cât de complet este dosarul.
Ce se crede de obicei
O dobândă mai mică nu e de ajuns ca să spui că merită
Cine ne sună pentru o refinanțare a văzut aproape întotdeauna o reclamă cu o dobândă mai mică decât a lui. E punctul de plecare corect, dar calculul necesar e altul.
-
„Văd dobânzi mai mici decât a mea, deci merită”
Depinde de anii rămași: pe ultimii opt, o jumătate de punct valorează câteva sute de euro pe an.
De ce
Comparația utilă nu e între două dobânzi: e între cât vei plăti de aici până la final și cât ai plăti mutându-te. Cântărește enorm durata rămasă. La un sold de 60.000 de euro cu opt ani în față, o jumătate de punct valorează câteva sute de euro pe an; la aceiași 60.000 cu douăzeci de ani, mult mai mult.
-
„Schimbarea băncii va fi lungă și costisitoare”
Prin lege e gratuită: fără penalități, notarul în sarcina noii bănci. Treizeci-patruzeci și cinci de zile și o semnătură.
De ce
Decretul-lege 7/2007 interzice penalitățile și pune costurile, inclusiv cele notariale, în sarcina noii bănci. Practic sunt necesare treizeci sau patruzeci și cinci de zile și o semnătură: banca veche și cea nouă se înțeleg între ele, fără tine.
-
„Banca mea mi-a propus să renegociem, e același lucru”
Sunt două operațiuni diferite. Uneori contraoferta e cea mai bună, alteori e doar ca să te rețină.
De ce
Nu e. Renegocierea modifică contractul pe care îl ai deja, refinanțarea îl mută. Contraofertele apar aproape întotdeauna când înțeleg că pleci: uneori sunt cea mai bună propunere de pe masă, alteori servesc doar ca să te rețină. Le comparăm cu cifrele.
-
„Tot sunt aici, cer și ceva în plus”
Refinanțarea mută soldul rămas și nu îl mărește cu un euro. Pentru bani în plus e nevoie de altă operațiune.
De ce
Refinanțarea mută soldul rămas și nu îl mărește cu un euro. Dacă ai nevoie de bani în plus e necesar un credit de înlocuire, care e altă operațiune: cu alte costuri, termene și evaluare. Confundarea lor e greșeala cea mai frecventă.
★★★★★
Nei mesi successivi l'ho contattato alcune volte per la rinegoziazione del mutuo e anche in queste occasioni si è dimostrato un prezioso alleato.
De ce cu noi
Ce facem, concret
Îți dăm suma care îți rămâne în buzunar în fiecare an
Luăm soldul rămas, dobânda actuală și anii care lipsesc și calculăm cât ai plăti în total rămânând unde ești și cât mutându-te. Diferența ți-o dăm în euro pe tot graficul și în euro pe lună, nu în puncte procentuale.
Punem contraoferta băncii tale pe aceeași foaie
Când înțeleg că analizezi refinanțarea, multe bănci oferă o renegociere. O comparăm cu ofertele externe la aceeași durată, ca să vezi care e cu adevărat cifra mai mică.
Dacă nu merită, ți-o spunem și ne oprim acolo
La anumite solduri și durate mutarea nu merită efortul. În acel caz nu deschidem dosar: îți dăm cifra și acolo se termină, fără niciun cost.
Ce putem schimba și ce nu
Cu refinanțarea poți revizui dobânda, durata rămasă și tipul dobânzii: trecerea de la variabilă la fixă sau invers e unul dintre motivele cele mai frecvente pentru a o face, mai ales când rata a încetat să fie previzibilă. Poți și prelungi durata ca să ușurezi rata, ținând cont că prelungirea înseamnă aproape întotdeauna mai multă dobândă în total: e un schimb între cât e suportabil lunar și cât costă în ansamblu, iar decizia se ia cu ambele cifre în față.
Ce nu poate face refinanțarea e să mărească suma. Capitalul care se transferă e exact datoria care ți-a rămas: dacă ai nevoie de bani pentru lucrări, pentru a comasa alte credite sau din orice alt motiv, e nevoie de un credit de înlocuire — altă operațiune, cu cheltuieli notariale în sarcina ta și o nouă evaluare a imobilului. Îți spunem imediat în care dintre cele două categorii intră ce ai în minte, pentru că a le confunda duce la un calcul greșit.
Cere să fii sunatCum lucrăm
De la telefon la semnătură
- 01
Ne spui trei cifre
Sold rămas, dobânda actuală, anii care lipsesc. Ajung pentru primul calcul, la telefon.
- 02
Comparăm băncile
Verificăm ce bănci oferă cele mai bune condiții exact pe soldul și durata ta și care suportă evaluarea.
- 03
O evaluare sinceră
Îți spunem cât economisești, în euro. Dacă răspunsul e „puțin”, ți-l spunem la fel.
- 04
Dosarul până la act
Noua bancă gestionează trecerea cu cea veche, noi urmărim termenele și te însoțim până la semnătură.
Recenzii Google
Cine ne-a ales
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Începe de aici
Povestește-ne situația ta
Patru întrebări despre refinanțarea creditului. Te sună un consultant al biroului din Torino care ți-a citit deja răspunsurile: nu trebuie să repeți totul la telefon.
- Nu e nevoie să fi găsit deja casa: cu cât ne suni mai devreme, cu atât mai bine
- Niciun document de pregătit pentru primul telefon
- Dacă operațiunea nu stă în picioare, ți-o spunem imediat
- Plătești doar dacă ajungi la semnătura de la notar
FAQ
Întrebări frecvente
Refinanțarea chiar e gratuită?
Da, pentru client. Decretul-lege 7/2007, cunoscut ca decretul Bersani, interzice penalitățile și pune costurile operațiunii, inclusiv cele notariale, în sarcina noii bănci. Poate rămâne evaluarea, pe care multe bănci o suportă: îți spunem dinainte, bancă cu bancă.
Banca mea se poate opune sau tergiversa?
Nu, nu poate refuza refinanțarea și nici să o împiedice. Poate însă să îți propună o renegociere ca să te rețină: se întâmplă des și uneori e oferta mai bună. O comparăm cu celelalte și îți spunem care cifră e mai mică.
Pot schimba și durata și tipul dobânzii?
Da, pe amândouă. Poți trece de la variabilă la fixă sau invers și poți scurta ori prelungi durata. Ține cont că prelungirea scade rata, dar crește totalul dobânzilor: îți arătăm cele două grafice de rambursare alăturate.
Pot obține și bani în plus?
Cu refinanțarea nu, pentru că transferă doar soldul rămas. Ca să obții o sumă în plus e nevoie de un credit de înlocuire: cheltuielile notariale în acest caz sunt în sarcina ta, iar imobilul se reevaluează. Analizăm împreună dacă iese calculul.
Alte servicii: Credit prima casăCredit a doua casăCredit pentru renovareÎmprumuturi personaleÎmprumut cu reținere din salariu