Subrogación de hipoteca · Turín y Piamonte
Subrogación de hipoteca en Turín: cuánto ahorras de verdad, en euros
Si pagas una cuota calculada para un mercado que ya no existe, la subrogación (surroga) traslada la hipoteca a otro banco sin tocar la casa. Por ley no te cuesta nada. Pero antes hay que hacer un cálculo, y no es la comparación entre dos porcentajes.
- ★ 5,0 272 reseñas de Google
- 30+ entidades consultadas a la vez
- < 30 gg hasta la aprobación, de media
- 0 € si no llegas a la firma
Solo pagas si llegas a la firma
Nuestro asesoramiento no te expone a ningún riesgo: la comisión de mediación solo se debe si obtienes la financiación y firmas ante notario. Si no llegas a la escritura, no nos pagas nada. El importe se te comunica por escrito antes de empezar, junto con todos los gastos del banco.
Plazos medios registrados en los expedientes gestionados por la oficina. La aprobación sigue siendo decisión del banco: los plazos pueden variar según la entidad y según lo completa que esté la documentación.
Lo que se suele pensar
Un tipo más bajo no basta para decir que conviene
Quien nos llama por una subrogación casi siempre ha visto un anuncio con un tipo más bajo que el suyo. Es el punto de partida correcto, pero el cálculo que hace falta es otro.
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«Veo tipos más bajos que el mío, así que conviene»
Depende de los años que te quedan: en los últimos ocho, medio punto son unos cientos de euros al año.
Por qué
La comparación útil no es entre dos tipos: es entre lo que pagarás de aquí al final y lo que pagarías cambiando de entidad. Pesa muchísimo el plazo que te queda. Sobre un capital pendiente de 60.000 euros con ocho años por delante, medio punto vale unos cientos de euros al año; sobre los mismos 60.000 con veinte años, mucho más.
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«Cambiar de banco será largo y caro»
Por ley es gratuita: sin penalizaciones, notario a cargo del banco nuevo. Treinta o cuarenta y cinco días y una firma.
Por qué
El Decreto-Ley 7/2007 prohíbe las penalizaciones y pone los gastos, incluidos los notariales, a cargo del banco nuevo. En la práctica hacen falta treinta o cuarenta y cinco días y una firma: el banco antiguo y el nuevo se entienden entre ellos sin ti.
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«Mi banco me ha propuesto renegociar, es lo mismo»
Son dos operaciones distintas. A veces la contraoferta es la mejor, a veces solo sirve para retenerte.
Por qué
No lo es. La renegociación modifica el contrato que ya tienes; la subrogación lo traslada. Las contraofertas aparecen casi siempre cuando entienden que te vas: a veces son la mejor propuesta sobre la mesa, a veces solo sirven para retenerte. Las comparamos con los números.
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«Ya que estoy, pido también algo más»
La subrogación traslada el capital pendiente y no lo aumenta ni un euro. Para liquidez hace falta otra operación.
Por qué
La subrogación traslada el capital pendiente y no lo aumenta ni un euro. Si necesitas liquidez adicional hace falta un préstamo de sustitución, que es otra operación: con sus costes, plazos y valoración. Confundirlos es el error más común.
★★★★★
Nei mesi successivi l'ho contattato alcune volte per la rinegoziazione del mutuo e anche in queste occasioni si è dimostrato un prezioso alleato.
Por qué con nosotros
Qué hacemos en concreto
Te damos la cifra que te queda en el bolsillo cada año
Tomamos tu capital pendiente, el tipo actual y los años que faltan, y calculamos cuánto pagarías en total quedándote donde estás y cuánto cambiando. La diferencia te la damos en euros sobre todo el cuadro y en euros al mes, no en puntos porcentuales.
Ponemos la contraoferta de tu banco en la misma hoja
Cuando entienden que estás valorando la subrogación, muchas entidades ofrecen renegociar. La comparamos con las ofertas externas en las mismas condiciones de plazo, para que veas cuál es realmente la cifra más baja.
Si no compensa, te lo decimos y lo dejamos ahí
Con ciertos capitales pendientes y ciertos plazos, el traslado no merece el esfuerzo. En ese caso no abrimos expediente: te damos la cifra y ahí termina, sin coste alguno.
Qué podemos cambiar y qué no
Con la subrogación puedes revisar el tipo, el plazo restante y la clase de tipo: pasar de variable a fijo o al revés es una de las razones más frecuentes para hacerla, sobre todo cuando la cuota ha dejado de ser previsible. También puedes alargar el plazo para aligerar la cuota, teniendo en cuenta que alargar casi siempre significa pagar más intereses en total: es un intercambio entre lo asumible cada mes y el coste global, y conviene hacerlo con las dos cifras delante.
Lo que la subrogación no puede hacer es aumentar el importe. El capital que se traslada es exactamente la deuda que te queda: si necesitas dinero para obras, para agrupar otros préstamos o por cualquier otro motivo, hace falta un préstamo de sustitución —otra operación, con gastos notariales a tu cargo y una nueva tasación del inmueble—. Te decimos enseguida en cuál de las dos categorías entra lo que tienes en mente, porque confundirlas lleva a hacer mal el cálculo.
Que te llamemosCómo trabajamos
De la llamada a la firma
- 01
Nos dices tres cifras
Capital pendiente, tipo actual, años que faltan. Basta para el primer cálculo, por teléfono.
- 02
Comparamos las entidades
Comprobamos qué bancos ofrecen las mejores condiciones justo para tu capital pendiente y tu plazo, y cuáles asumen la tasación.
- 03
Valoración honesta
Te decimos cuánto ahorras, en euros. Si la respuesta es «poco», te lo decimos igual.
- 04
Expediente hasta la escritura
El nuevo banco gestiona el traspaso con el antiguo; nosotros vigilamos los plazos y te acompañamos hasta la firma.
Reseñas de Google
Quiénes nos han elegido
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
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Cuéntanos tu situación
Cuatro preguntas sobre subrogación de hipoteca. Te llama un asesor de la oficina de Turín que ya ha leído tus respuestas: no tienes que repetirlo todo por teléfono.
- No hace falta haber encontrado ya la casa: cuanto antes nos llames, mejor
- Ningún documento que preparar para la primera llamada
- Si la operación no se sostiene, te lo decimos enseguida
- Solo pagas si llegas a la firma ante notario
FAQ
Preguntas frecuentes
¿La subrogación es realmente gratuita?
Sí, para el cliente. El Decreto-Ley 7/2007, conocido como decreto Bersani, prohíbe las penalizaciones y pone los gastos de la operación, incluidos los notariales, a cargo del banco nuevo. Puede quedar la tasación, que muchas entidades asumen: te lo decimos antes, banco por banco.
¿Puede mi banco oponerse o retrasarla?
No, no puede rechazar la subrogación ni obstaculizarla. Sí puede proponerte una renegociación para retenerte: ocurre a menudo y a veces es la mejor oferta. La comparamos con las demás y te decimos qué cifra es más baja.
¿Puedo cambiar también el plazo y la clase de tipo?
Sí, ambos. Puedes pasar de variable a fijo o al revés y acortar o alargar el plazo. Ten presente que alargar baja la cuota pero sube el total de intereses: te enseñamos los dos cuadros de amortización uno al lado del otro.
¿Puedo obtener también liquidez adicional?
Con la subrogación no, porque traslada solo el capital pendiente. Para obtener una cantidad adicional hace falta un préstamo de sustitución: los gastos notariales en ese caso son a tu cargo y el inmueble se vuelve a tasar. Valoramos juntos si el cálculo sale.
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