Hipoteca para reforma · Turín y Piamonte
Hipoteca para reforma en Turín: compra y obras en un solo expediente
En Turín buena parte del parque de viviendas es antiguo: quien compra sabe que después de la firma llega la obra. Pocos bancos financian compra y obras de una vez, y cada uno tramita el expediente de forma distinta. Sabemos cuáles lo hacen y qué quieren ver exactamente.
- ★ 5,0 272 reseñas de Google
- 30+ entidades consultadas a la vez
- < 30 gg hasta la aprobación, de media
- 0 € si no llegas a la firma
Solo pagas si llegas a la firma
Nuestro asesoramiento no te expone a ningún riesgo: la comisión de mediación solo se debe si obtienes la financiación y firmas ante notario. Si no llegas a la escritura, no nos pagas nada. El importe se te comunica por escrito antes de empezar, junto con todos los gastos del banco.
Plazos medios registrados en los expedientes gestionados por la oficina. La aprobación sigue siendo decisión del banco: los plazos pueden variar según la entidad y según lo completa que esté la documentación.
Lo que se suele pensar
Comprar y reformar son dos operaciones que el banco lee como una
Es el tipo de expediente en el que el error no se paga en décimas de tipo: se paga en miles de euros que hay que encontrar a última hora.
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«Compro con hipoteca y luego pido un préstamo para las obras»
Dos operaciones separadas cuestan mucho más que la misma cantidad dentro de la hipoteca.
Por qué
Se puede hacer, pero cuesta bastante más. Un préstamo personal de 30.000 euros a siete años puede salir varias veces más caro que la misma cantidad dentro de una hipoteca. Si las obras ya están previstas, hay que meterlas en el expediente desde el principio.
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«El banco financia el 80%, así que tengo margen»
El tasador valora la casa como está, no como quedará. En un inmueble a reformar la tasación baja.
Por qué
El tasador valora el inmueble tal como está, no como quedará terminado. En una vivienda a reformar la tasación baja justo cuando necesitarías más capital, y el 80% de una tasación baja es mucho menos de lo que habías calculado sobre el precio de compra.
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«Los presupuestos los llevo después, primero veamos si me la dan»
Sin presupuesto detallado la partida de obras ni siquiera se tramita: el expediente se queda parado.
Por qué
Sin un presupuesto detallado por partidas —y, por encima de ciertos umbrales, mediciones y licencias— la partida de obras ni se estudia. El banco no puede financiar una intervención que no está documentada: el expediente se queda parado hasta que llegan los papeles.
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«Me lo dan todo en la firma»
A menudo la partida de obras sale por tramos, ligados a certificaciones intermedias.
Por qué
A menudo no: la partida de obras se libera por certificaciones de obra, con tasaciones intermedias que acreditan lo ejecutado. Eso significa que los pagos a la empresa hay que planificarlos junto a los tramos, o te encuentras con la obra parada y el dinero aún sin salir.
★★★★★
Avevamo bisogno di un supporto economico per acquistare e ristrutturare. Dopo una serie di rifiuti per la pratica giudicata "difficile", è riuscita a ottenere in poco tempo quello che prima era stato valutato impossibile.
Por qué con nosotros
Qué hacemos en concreto
Seleccionamos solo los bancos que financian las obras
Son muchas menos que las que financian solo la compra, y las condiciones cambian bastante. Partimos de ahí en lugar de descubrirlo tras tres rechazos y seis semanas perdidas.
Te decimos exactamente qué necesita el tasador
Qué presupuesto, con qué nivel de detalle, cuándo hacen falta mediciones y qué licencias adjuntar. Preparamos el expediente como la entidad lo espera: menos idas y venidas, menos semanas.
Comparamos hipoteca única e hipoteca más préstamo
Te ponemos delante los dos cuadros de amortización uno al lado del otro, con el coste total de cada uno. A veces compensa un solo expediente y a veces dividir: depende del importe de las obras y del tiempo que tengas.
Entrega única o por certificaciones de obra
Los bancos que financian reformas siguen dos caminos. Con la entrega única recibes todo en la firma y gestionas los pagos a la empresa como prefieras: es la fórmula más sencilla, reservada normalmente a intervenciones contenidas y a perfiles sólidos. Con la entrega por certificaciones de obra, el capital sale por tramos a medida que avanza la obra, y cada tramo se desbloquea con una tasación intermedia que acredita la parte ejecutada.
La entrega por tramos protege al banco e, indirectamente, también a ti —no te quedas con el dinero gastado y la obra a medias—, pero impone disciplina: los pagos a cuenta a la empresa hay que negociarlos para que coincidan con los tramos, o corres el riesgo de tener que adelantarlos tú. Es una de las cosas que acordamos antes de firmar, junto con el calendario de las tasaciones intermedias, porque una obra parada por un desfase de caja cuesta más que cualquier diferencia de diferencial.
Que te llamemosCómo trabajamos
De la llamada a la firma
- 01
Llamada inicial
El inmueble, el alcance de las obras y el dinero del que dispones.
- 02
Presupuestos y documentos
Te decimos qué hace falta: presupuesto detallado, mediciones para las obras importantes, licencias.
- 03
Comparación entre entidades
Seleccionamos quién entrega de una vez y quién por certificaciones de obra, con los costes de cada fórmula.
- 04
Hasta la entrega del dinero
Seguimos la tasación, la aprobación y, si está prevista, cada tramo por certificación de obra.
Reseñas de Google
Quiénes nos han elegido
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
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Cuéntanos tu situación
Cuatro preguntas sobre hipoteca para reforma. Te llama un asesor de la oficina de Turín que ya ha leído tus respuestas: no tienes que repetirlo todo por teléfono.
- No hace falta haber encontrado ya la casa: cuanto antes nos llames, mejor
- Ningún documento que preparar para la primera llamada
- Si la operación no se sostiene, te lo decimos enseguida
- Solo pagas si llegas a la firma ante notario
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Puedo financiar compra y obras juntas?
Sí, varias entidades lo prevén: la partida de obras se entrega sobre la base de presupuestos y tasación, de una vez o por certificaciones. No todos los bancos lo hacen y las condiciones cambian mucho: es el tipo de expediente en el que partir del banco adecuado ahorra semanas.
¿Hace falta un presupuesto de la empresa?
Sí, detallado por partidas. Para intervenciones relevantes hacen falta también mediciones y, según las obras, las licencias. El tasador las utiliza para estimar el valor del inmueble una vez terminado.
¿Mejor una hipoteca única o hipoteca más préstamo?
Para importes contenidos y plazos cortos el préstamo personal es más sencillo y rápido; para cifras importantes la hipoteca cuesta bastante menos, pero alarga los plazos y exige más documentación. Lo valoramos juntos con los dos cuadros de amortización al lado.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo de lo previsto?
El porcentaje financiable se calcula sobre ese valor, así que la cantidad a entregar baja. En un inmueble a reformar ocurre a menudo. Por eso comprobamos el cuadro antes de que firmes las arras: saber de antemano cuánto podrías tener que poner de tu bolsillo evita quedarse bloqueado a mitad de camino.
Otros servicios: Hipoteca primera viviendaHipoteca segunda viviendaSubrogación de hipotecaPréstamos personalesPréstamo con descuento en nómina