Credit pentru renovare · Torino și Piemont
Credit pentru renovare la Torino: cumpărare și lucrări într-un singur dosar
La Torino o bună parte din fondul locativ e vechi: cine cumpără știe că după act începe șantierul. Puține bănci finanțează cumpărarea și lucrările dintr-o dată, iar fiecare instrumentează dosarul altfel. Știm care o fac și ce anume vor să vadă.
- ★ 5,0 272 recenzii Google
- 30+ bănci interogate în paralel
- < 30 gg până la aprobare, în medie
- 0 € dacă nu ajungi la act
Plătești doar dacă ajungi la actul notarial
Consultanța noastră nu te expune la niciun risc: comisionul de intermediere se datorează doar dacă obții finanțarea și semnezi la notar. Dacă nu ajungi la act, nu ne plătești nimic. Suma îți este comunicată în scris înainte de a începe, împreună cu toate costurile băncii.
Termene medii înregistrate pe dosarele gestionate de agenție. Aprobarea rămâne decizia băncii: termenele pot varia în funcție de bancă și de cât de complet este dosarul.
Ce se crede de obicei
A cumpăra și a renova sunt două operațiuni pe care banca le citește ca una
E tipul de dosar în care greșeala nu se plătește în fracțiuni de dobândă: se plătește în mii de euro pe care trebuie să îi găsești în ultimul moment.
-
„Cumpăr cu credit ipotecar și apoi iau un împrumut pentru lucrări”
Două operațiuni separate costă mult mai mult decât aceeași sumă inclusă în credit.
De ce
Se poate, dar costă considerabil mai mult. Un împrumut de nevoi personale de 30.000 de euro pe șapte ani poate ieși de câteva ori mai scump decât aceeași sumă în interiorul unui credit ipotecar. Dacă lucrările sunt deja gândite, trebuie incluse în dosar de la început.
-
„Banca finanțează 80%, deci am marjă”
Evaluatorul apreciază casa așa cum e, nu cum va fi. La un imobil de renovat evaluarea scade.
De ce
Evaluatorul apreciază imobilul așa cum e, nu cum va arăta la final. La o locuință de renovat evaluarea scade exact când ai avea nevoie de mai mult capital, iar 80% dintr-o evaluare mică e mult mai puțin decât calculaseși la prețul de cumpărare.
-
„Devizele le aduc după, întâi să vedem dacă îmi dau”
Fără deviz detaliat partea de lucrări nici măcar nu se instrumentează: dosarul stă pe loc.
De ce
Fără un deviz detaliat pe articole — iar peste anumite praguri și fără antemăsurătoare și autorizații — partea de lucrări nici nu se analizează. Banca nu poate finanța o intervenție care nu e documentată: dosarul stă până când sosesc actele.
-
„Îmi dau tot la actul notarial”
Adesea partea de lucrări iese în tranșe, legate de evaluări intermediare.
De ce
Adesea nu: partea de lucrări se eliberează pe stadii de execuție, cu evaluări intermediare care confirmă ce s-a făcut. Asta înseamnă că plățile către constructor trebuie planificate odată cu tranșele, altfel ajungi cu șantierul oprit și banii încă neieșiți.
★★★★★
Avevamo bisogno di un supporto economico per acquistare e ristrutturare. Dopo una serie di rifiuti per la pratica giudicata "difficile", è riuscita a ottenere in poco tempo quello che prima era stato valutato impossibile.
De ce cu noi
Ce facem, concret
Selectăm doar băncile care finanțează lucrările
Sunt mult mai puține decât cele care finanțează doar cumpărarea, iar condițiile diferă destul de mult. Pornim de acolo, în loc să afli după trei refuzuri și șase săptămâni pierdute.
Îți spunem exact ce îi trebuie evaluatorului
Ce deviz, cu ce nivel de detaliu, când e nevoie de antemăsurătoare și ce autorizații să anexezi. Pregătim dosarul așa cum îl așteaptă banca: mai puține plimbări, mai puține săptămâni.
Comparăm creditul unic și creditul plus împrumut
Îți punem în față cele două grafice de rambursare alăturate, cu costul total al fiecăruia. Uneori merită un singur dosar, alteori merită împărțit: depinde de valoarea lucrărilor și de cât timp ai.
Eliberare unică sau pe stadii de execuție
Băncile care finanțează renovarea merg pe două căi. Cu eliberarea unică primești totul la actul notarial și gestionezi plățile către constructor cum preferi: e formula cea mai simplă, rezervată de obicei lucrărilor reduse și profilurilor solide. Cu eliberarea pe stadii de execuție, capitalul iese în tranșe pe măsură ce șantierul avansează, fiecare tranșă fiind deblocată de o evaluare intermediară care confirmă partea realizată.
Eliberarea pe tranșe protejează banca și, indirect, și pe tine — nu rămâi cu banii cheltuiți și lucrarea la jumătate — dar impune disciplină: avansurile către constructor trebuie negociate astfel încât să coincidă cu tranșele, altfel riști să le avansezi tu. E unul dintre lucrurile pe care le stabilim înainte de semnare, împreună cu calendarul evaluărilor intermediare, pentru că un șantier oprit dintr-un decalaj de casă costă mai mult decât orice diferență de marjă.
Cere să fii sunatCum lucrăm
De la telefon la semnătură
- 01
Primul telefon
Imobilul, amploarea lucrărilor și banii de care dispui.
- 02
Devize și documente
Îți spunem ce trebuie: deviz detaliat, antemăsurătoare pentru lucrările importante, autorizații.
- 03
Compararea băncilor
Selectăm cine eliberează dintr-o dată și cine pe stadii de execuție, cu costurile fiecărei formule.
- 04
Până la eliberarea banilor
Urmărim evaluarea, aprobarea și, dacă e prevăzută, fiecare tranșă pe stadii de execuție.
Recenzii Google
Cine ne-a ales
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Începe de aici
Povestește-ne situația ta
Patru întrebări despre credit pentru renovare. Te sună un consultant al biroului din Torino care ți-a citit deja răspunsurile: nu trebuie să repeți totul la telefon.
- Nu e nevoie să fi găsit deja casa: cu cât ne suni mai devreme, cu atât mai bine
- Niciun document de pregătit pentru primul telefon
- Dacă operațiunea nu stă în picioare, ți-o spunem imediat
- Plătești doar dacă ajungi la semnătura de la notar
FAQ
Întrebări frecvente
Pot finanța cumpărarea și lucrările împreună?
Da, mai multe bănci o prevăd: partea de lucrări se eliberează pe baza devizelor și a evaluării, dintr-o dată sau pe stadii. Nu toate băncile o fac, iar condițiile diferă mult: e tipul de dosar în care alegerea băncii potrivite de la început economisește săptămâni.
E nevoie de un deviz de la constructor?
Da, detaliat pe articole. Pentru lucrări importante e nevoie și de antemăsurătoare și, în funcție de lucrări, de autorizații. Evaluatorul le folosește ca să estimeze valoarea imobilului la final.
E mai bun un credit unic sau credit plus împrumut?
Pentru sume mici și termene scurte împrumutul de nevoi personale e mai simplu și mai rapid; pentru sume mari creditul ipotecar costă sensibil mai puțin, dar lungește termenele și cere mai multe documente. Analizăm împreună, cu ambele grafice de rambursare alăturate.
Ce se întâmplă dacă evaluarea iese sub așteptări?
Procentul finanțabil se calculează la acea valoare, deci suma eliberată scade. La un imobil de renovat se întâmplă des. De aceea verificăm tabloul înainte să semnezi antecontractul: să știi dinainte cât ar putea trebui să pui din buzunar te ferește să rămâi blocat la jumătatea drumului.
Alte servicii: Credit prima casăCredit a doua casăRefinanțarea credituluiÎmprumuturi personaleÎmprumut cu reținere din salariu