Mutuo ristrutturazione · Torino e Piemonte
Mutuo ristrutturazione a Torino: acquisto e lavori in una pratica sola
A Torino buona parte del patrimonio abitativo è d'epoca: chi compra sa che dopo il rogito arriva il cantiere. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e tutte istruiscono la pratica in modo diverso. Sappiamo quali lo fanno e cosa vogliono vedere.
- ★ 5,0 272 recensioni Google
- 30+ banche interrogate in parallelo
- < 30 gg per la delibera, in media
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Comprare e rifare sono due operazioni che la banca legge come una
È il tipo di pratica in cui l'errore non si paga in punti di tasso: si paga in migliaia di euro di liquidità che devi trovare all'ultimo.
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«Compro con il mutuo e poi chiedo un prestito per i lavori»
Due operazioni separate costano molto di più della stessa cifra messa dentro il mutuo.
Perché
Si può fare, ma costa molto di più. Un prestito personale da 30.000 euro su sette anni può avere un costo complessivo diverse volte superiore alla stessa cifra dentro un mutuo. Se i lavori li hai già in mente, vanno messi nella pratica fin dall'inizio.
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«La banca finanzia l'80%, quindi ho margine»
Il perito valuta la casa com'è, non come sarà. Su un immobile da rifare la stima scende proprio lì.
Perché
Il perito valuta l'immobile com'è, non come sarà a lavori finiti. Su una casa da rifare la stima scende proprio nel momento in cui ti servirebbe più capitale, e l'80% di una perizia bassa è molto meno di quanto avevi calcolato sul prezzo di acquisto.
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«I preventivi li porto dopo, prima vediamo se me lo danno»
Senza preventivo dettagliato la quota lavori non viene nemmeno istruita: la pratica resta ferma.
Perché
Senza un preventivo dettagliato per voci — e, sopra certe soglie, computo metrico e titoli edilizi — la quota lavori non viene nemmeno istruita. La banca non può finanziare un intervento che non è documentato: la pratica resta ferma finché le carte non arrivano.
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«Mi erogano tutto al rogito»
Spesso la quota lavori esce a tranche, legate a perizie intermedie. Gli acconti all'impresa vanno allineati.
Perché
Sulla quota lavori spesso no: esce a stato avanzamento, con perizie intermedie che certificano quanto è stato fatto. Vuol dire che i pagamenti all'impresa vanno pianificati insieme alle tranche, altrimenti ti trovi con il cantiere fermo e i soldi non ancora usciti.
★★★★★
Avevamo bisogno di un supporto economico per acquistare e ristrutturare. Dopo una serie di rifiuti per la pratica giudicata "difficile", è riuscita a ottenere in poco tempo quello che prima era stato valutato impossibile.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Selezioniamo solo le banche che i lavori li finanziano
Sono molte meno di quelle che finanziano il solo acquisto, e le condizioni cambiano parecchio. Partiamo da lì invece di scoprirlo dopo tre rifiuti e sei settimane perse.
Ti diciamo esattamente cosa serve alla perizia
Quale preventivo, con quale livello di dettaglio, quando serve il computo metrico e quali titoli edilizi allegare. Prepariamo il fascicolo come l'istituto se lo aspetta: meno rimpalli, meno settimane.
Confrontiamo mutuo unico e mutuo più prestito
Ti mettiamo davanti i due piani di ammortamento affiancati, con il costo totale di ciascuno. A volte conviene una pratica sola, a volte spezzare: dipende dall'importo dei lavori e da quanto tempo hai.
Erogazione unica o stato avanzamento lavori
Le banche che finanziano la ristrutturazione seguono due strade. Con l'erogazione unica ricevi tutto al rogito e gestisci i pagamenti all'impresa come preferisci: è la formula più semplice, riservata di solito a interventi contenuti e a profili solidi. Con lo stato avanzamento lavori, il SAL, il capitale esce a tranche via via che il cantiere procede, ciascuna sbloccata da una perizia intermedia che certifica la quota realizzata.
Il SAL protegge la banca e, indirettamente, anche te — non ti trovi con i soldi spesi e i lavori a metà — ma impone una disciplina: gli acconti all'impresa vanno negoziati in modo che coincidano con le tranche, altrimenti rischi di dover anticipare tu. È una delle cose che concordiamo prima di firmare, insieme alla tempistica delle perizie intermedie, perché un cantiere fermo per un disallineamento di cassa costa più di qualunque differenza di spread.
Fatti richiamareCome lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Chiamata iniziale
L'immobile, l'entità dei lavori e la liquidità di cui disponi.
- 02
Preventivi e documenti
Ti diciamo cosa serve: preventivo dettagliato, computo metrico per gli interventi importanti, titoli edilizi.
- 03
Confronto tra istituti
Selezioniamo chi eroga in un'unica soluzione e chi a stato avanzamento, con i costi di ciascuna formula.
- 04
Fino all'erogazione
Seguiamo perizia, delibera e, se prevista, ogni tranche del SAL.
Recensioni Google
Chi ci ha scelto
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
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Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo ristrutturazione. Ti richiama un consulente dell'ufficio di Torino che ha già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori insieme?
Sì, diverse banche lo prevedono: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione oppure per stati di avanzamento. Non tutti gli istituti lo fanno e le condizioni cambiano molto: è il tipo di pratica in cui partire dalla banca giusta fa risparmiare settimane.
Serve un preventivo dell'impresa?
Sì, dettagliato per voci. Per interventi rilevanti serve anche un computo metrico e, a seconda dei lavori, i titoli edilizi. Il perito li usa per stimare il valore dell'immobile a lavori finiti.
Meglio un mutuo unico o mutuo più prestito?
Per importi contenuti e tempi brevi il prestito personale è più semplice e veloce; per cifre importanti il mutuo costa sensibilmente meno ma allunga i tempi e richiede più documentazione. Lo valutiamo insieme con i due piani di ammortamento affiancati.
Cosa succede se la perizia valuta meno del previsto?
La percentuale finanziabile si calcola su quel valore, quindi la somma erogabile scende. Su un immobile da ristrutturare capita spesso. Per questo verifichiamo il quadro prima che tu firmi il compromesso: sapere in anticipo quanto potresti dover mettere di tuo evita di trovarsi bloccati a metà.
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