Kredi për rinovim · Torino dhe Piemonte
Kredi për rinovim në Torino: blerja dhe punimet në një praktikë të vetme
Në Torino një pjesë e mirë e fondit të banesave është e vjetër: kush blen e di se pas aktit fillon kantieri. Pak banka e financojnë blerjen dhe punimet përnjëherë, dhe secila e trajton praktikën ndryshe. Dimë cilat e bëjnë dhe çfarë saktësisht duan të shohin.
- ★ 5,0 272 recensione në Google
- 30+ banka të pyetura njëkohësisht
- < 30 gg deri te miratimi, mesatarisht
- 0 € nëse nuk arrin te akti
Paguan vetëm nëse arrin te akti noterial
Konsulenca jonë nuk të vë përpara asnjë rreziku: shpërblimi i ndërmjetësimit paguhet vetëm nëse e merr financimin dhe firmos te noteri. Nëse nuk arrin te akti, nuk na paguan asgjë. Shumën ta komunikojmë me shkrim para se të nisim, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës.
Afate mesatare të regjistruara në praktikat e ndjekura nga agjencia. Miratimi mbetet vendim i bankës: afatet mund të ndryshojnë sipas institucionit dhe sipas plotësisë së dokumenteve.
Ajo që zakonisht mendohet
Të blesh dhe të rinovosh janë dy veprime që banka i lexon si një
Është ai lloj praktike ku gabimi nuk paguhet me pjesë norme: paguhet me mijëra euro që duhet t'i gjesh në çastin e fundit.
-
„Blej me kredi hipotekare dhe pastaj marr një hua për punimet”
Dy veprime të ndara kushtojnë shumë më tepër se e njëjta shumë brenda kredisë.
Pse
Mund të bëhet, por kushton dukshëm më shumë. Një hua personale prej 30.000 eurosh në shtatë vjet mund të dalë disa herë më e shtrenjtë se e njëjta shumë brenda një kredie hipotekare. Nëse punimet janë tashmë të menduara, duhen futur në praktikë që në fillim.
-
„Banka financon 80%, pra kam hapësirë”
Vlerësuesi e shikon shtëpinë siç është, jo siç do të bëhet. Te një pasuri për rinovim vlerësimi bie.
Pse
Vlerësuesi e vlerëson pasurinë ashtu siç është, jo siç do të jetë në fund. Te një banesë për rinovim vlerësimi bie pikërisht kur do të të duhej më shumë kapital, dhe 80% e një vlerësimi të ulët është shumë më pak se sa kishe llogaritur mbi çmimin e blerjes.
-
„Preventivat i sjell më pas, së pari të shohim nëse ma japin”
Pa preventiv të hollësishëm pjesa e punimeve as nuk shqyrtohet: praktika mbetet në vend.
Pse
Pa një preventiv të hollësishëm sipas zërave — dhe, mbi disa pragje, pa llogarinë e volumeve e lejet e ndërtimit — pjesa e punimeve as nuk shqyrtohet. Banka nuk mund të financojë një ndërhyrje që nuk është e dokumentuar: praktika rri derisa të vijnë letrat.
-
„Ma japin të gjithën te akti”
Shpesh pjesa e punimeve del me këste, të lidhura me vlerësime të ndërmjetme.
Pse
Shpesh jo: pjesa e punimeve lirohet sipas fazave të punës, me vlerësime të ndërmjetme që vërtetojnë çfarë është kryer. Kjo do të thotë se pagesat ndaj sipërmarrësit duhen planifikuar bashkë me këstet, përndryshe e gjen veten me kantierin të ndalur dhe paratë ende pa dalë.
★★★★★
Avevamo bisogno di un supporto economico per acquistare e ristrutturare. Dopo una serie di rifiuti per la pratica giudicata "difficile", è riuscita a ottenere in poco tempo quello che prima era stato valutato impossibile.
Pse me ne
Çfarë bëjmë, konkretisht
Përzgjedhim vetëm bankat që i financojnë punimet
Janë shumë më pak se ato që financojnë vetëm blerjen, dhe kushtet ndryshojnë mjaft. Nisemi që andej, në vend që ta zbulosh pas tri refuzimesh dhe gjashtë javësh të humbura.
Të themi saktësisht çfarë i duhet vlerësuesit
Cili preventiv, me ç'nivel hollësie, kur duhet llogaria e volumeve dhe cilat leje ndërtimi të bashkëngjiten. E përgatitim dosjen ashtu siç e pret banka: më pak shkuarje-ardhje, më pak javë.
Krahasojmë kredinë e vetme me kredinë plus hua
Të vëmë përpara të dy planet e amortizimit pranë njëri-tjetrit, me koston e plotë të secilit. Ndonjëherë ia vlen një praktikë e vetme, ndonjëherë ndarja: varet nga shuma e punimeve dhe nga sa kohë ke.
Dhënie e vetme ose sipas fazave të punës
Bankat që financojnë rinovimin ndjekin dy rrugë. Me dhënien e vetme e merr të gjithën te akti dhe i menaxhon pagesat ndaj sipërmarrësit si të duash: është formula më e thjeshtë, e rezervuar zakonisht për ndërhyrje të kufizuara dhe profile të forta. Me dhënien sipas fazave të punës, kapitali del me këste ndërsa kantieri ecën, dhe secili këst zhbllokohet nga një vlerësim i ndërmjetëm që vërteton pjesën e realizuar.
Dhënia me këste e mbron bankën dhe, tërthorazi, edhe ty — nuk mbetesh me paratë e shpenzuara dhe punën përgjysmë — por kërkon disiplinë: paratë paraprake ndaj sipërmarrësit duhen negociuar që të përkojnë me këstet, përndryshe rrezikon t'i japësh vetë. Është një nga gjërat që i biem dakord para nënshkrimit, bashkë me kalendarin e vlerësimeve të ndërmjetme, sepse një kantier i ndalur nga një mospërputhje arke kushton më shumë se çdo ndryshim marzhi.
Kërko të të marrimSi punojmë
Nga telefonata te firma
- 01
Telefonata e parë
Pasuria, madhësia e punimeve dhe paratë që ke në dispozicion.
- 02
Preventiva dhe dokumente
Të themi çfarë duhet: preventiv i hollësishëm, llogari volumesh për ndërhyrjet e rëndësishme, leje ndërtimi.
- 03
Krahasimi mes bankave
Përzgjedhim kush jep përnjëherë dhe kush sipas fazave të punës, me kostot e secilës formulë.
- 04
Deri te dhënia e parave
Ndjekim vlerësimin, miratimin dhe, nëse parashikohet, çdo këst sipas fazave të punës.
Recensione në Google
Kush na ka zgjedhur
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Nis nga këtu
Na trego situatën tënde
Katër pyetje për kredi për rinovim. Të merr një konsulent i zyrës së Torinos që i ka lexuar tashmë përgjigjet e tua: nuk të duhet ta përsërisësh gjithçka në telefon.
- Nuk është nevoja ta kesh gjetur tashmë shtëpinë: sa më herët të na marrësh, aq më mirë
- Asnjë dokument për të përgatitur për telefonatën e parë
- Nëse veprimi nuk qëndron në këmbë, ta themi menjëherë
- Paguan vetëm nëse arrin te firma te noteri
FAQ
Pyetje të shpeshta
A mund të financoj blerjen dhe punimet bashkë?
Po, disa banka e parashikojnë: pjesa e punimeve jepet mbi bazën e preventivave dhe të vlerësimit, përnjëherë ose sipas fazave. Jo të gjitha bankat e bëjnë dhe kushtet ndryshojnë shumë: është ai lloj praktike ku nisja nga banka e duhur kursen javë të tëra.
A duhet një preventiv nga sipërmarrësi?
Po, i hollësishëm sipas zërave. Për ndërhyrje të rëndësishme duhet edhe llogaria e volumeve dhe, sipas punimeve, lejet e ndërtimit. Vlerësuesi i përdor për të vlerësuar pasurinë në përfundim.
Më mirë një kredi e vetme apo kredi plus hua?
Për shuma të kufizuara dhe afate të shkurtra huaja personale është më e thjeshtë dhe më e shpejtë; për shuma të mëdha kredia hipotekare kushton dukshëm më pak, por i zgjat afatet dhe kërkon më shumë dokumente. E vlerësojmë bashkë, me të dy planet e amortizimit pranë njëri-tjetrit.
Çfarë ndodh nëse vlerësimi del më i ulët se pritej?
Përqindja e financueshme llogaritet mbi atë vlerë, pra shuma që jepet bie. Te një pasuri për rinovim ndodh shpesh. Prandaj e verifikojmë tablonë para se të firmosësh parakontratën: ta dish paraprakisht sa mund të të duhet të vësh nga xhepi të ruan nga të mbetesh i bllokuar në mes të rrugës.
Shërbime të tjera: Kredi për shtëpinë e parëKredi për shtëpinë e dytëRifinancimi i kredisëHua personaleHua me ndalesë nga paga