Kredi për shtëpinë e parë · Torino dhe Piemonte
Kredi për shtëpinë e parë në Torino: miratim në më pak se 30 ditë
Ke firmosur një parakontratë me afat, ose je gati ta bësh. Nga këtu tutje ka rëndësi vetëm një gjë: ta dorëzosh kërkesën te bankat e duhura, menjëherë, me dosjen tashmë të plotë. Mesatarisht klientët tanë e marrin miratimin në më pak se 30 ditë.
- ★ 5,0 272 recensione në Google
- 30+ banka të pyetura njëkohësisht
- < 30 gg deri te miratimi, mesatarisht
- 0 € nëse nuk arrin te akti
Paguan vetëm nëse arrin te akti noterial
Konsulenca jonë nuk të vë përpara asnjë rreziku: shpërblimi i ndërmjetësimit paguhet vetëm nëse e merr financimin dhe firmos te noteri. Nëse nuk arrin te akti, nuk na paguan asgjë. Shumën ta komunikojmë me shkrim para se të nisim, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës.
Afate mesatare të regjistruara në praktikat e ndjekura nga agjencia. Miratimi mbetet vendim i bankës: afatet mund të ndryshojnë sipas institucionit dhe sipas plotësisë së dokumenteve.
Ajo që zakonisht mendohet
Të shkosh në bankën tënde është e arsyeshme. Ja çfarë nuk të thotë.
Në gjysmën e rasteve dega ku ke llogarinë të bën një ofertë të pranueshme. Problemi nuk është se është e keqe: është se nuk ke asgjë pranë me të cilën ta gjykosh.
-
„Banka ime më njeh, do të më japë kushtet më të mira”
Gjysmë pike marzhi mbi 150.000 euro në njëzet e pesë vjet janë rreth 12.000 euro interes më shumë.
Pse
Banka ku ke llogarinë njeh gjendjen tënde, jo si të vlerësojnë të tjerat. Gjysmë pike marzhi mbi një kredi prej 150.000 eurosh në njëzet e pesë vjet do të thotë rreth 12.000 euro interes më shumë. Këtë ndryshim nuk e sheh derisa pranë ofertës së parë të vihet e dyta.
-
„Pyes dy a tri banka dhe krahasoj”
Tri degë njëra pas tjetrës janë dy muaj. Parakontrata të jep dyzet e pesë ditë.
Pse
Çdo degë i do dokumentet në mënyrën e vet dhe përgjigjet për dy a tri javë. Tri banka njëra pas tjetrës janë dy muaj. Nëse parakontrata jep dyzet e pesë ditë për miratimin, koha mbaron para se të mbërrish te e treta.
-
„Normat më të mira i gjej në internet”
Në internet është norma e listës. Mbi profilin tënd real dy banka mund të ndryshojnë me gjysmë pike.
Pse
Në internet gjendet norma e listës, pra ajo e rezervuar për profilin më të mirë. Ajo që do të të zbatohet varet nga të ardhurat, lloji i kontratës, mosha, përqindja e financuar dhe sa dëshirë ka ajo bankë të japë kredi atë muaj. Mbi të njëjtin profil dy banka mund të jenë dyzet a pesëdhjetë pikë bazë larg njëra-tjetrës.
-
„Nëse më thonë jo, do të thotë që nuk mundem”
Një jo është jo-ja e asaj banke. Përqindjet, kontratat me afat dhe të vetëpunësuarit vlerësohen ndryshe kudo.
Pse
Një jo është jo-ja e asaj banke sipas rregullave të veta. Përqindja maksimale e financueshme, kontratat me afat, të vetëpunësuarit e saporegjistruar, mosha e kërkuesit: për secilën prej këtyre pikave bankat kanë rregulla të ndryshme. Na miratohen rregullisht praktika të refuzuara diku tjetër.
★★★★★
Mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica.
Pse me ne
Çfarë bëjmë, konkretisht
Sheh dy oferta njërën pranë tjetrës, jo një të vetme
Të sjellim në zyrë dy a tre ofertat më të mira për profilin tënd, të shtypura njëra pranë tjetrës: kësti, norma, afati, komisioni i shqyrtimit, vlerësimi dhe sigurimet e detyrueshme. Ndryshimin mes së parës dhe së dytës ta themi në euro mbi gjithë planin, jo në përqindje.
Dokumentet i përgatit vetëm një herë
Një dosje, e rregulluar ashtu siç e do banka. E njëjta vlen për të gjitha bankat ku e paraqesim kërkesën: nuk nis nga e para në çdo bankë dhe nuk merr leje nga puna për të dorëzuar të njëjtat fletëpagesa tri herë.
Kur praktika bllokohet, marrim ne në telefon
Vlerësimi që nuk caktohet, dokumenti kadastral që mungon, noteri që kërkon një datë: janë pikat ku një praktikë ndalet me javë pa të njoftuar askush. E vëmë re ne të parët dhe marrim ne në telefon bankën.
Deri në ç'përqindje të financojnë vërtet
Rregulli i përgjithshëm është 80% e vlerës së vlerësimit — jo e çmimit që ke rënë dakord, dhe ndryshimi ka rëndësi: nëse vlerësuesi cakton më pak se sa po paguan, diferencën e mbulon ti. Mbi 80% duhen garanci shtesë, dhe këtu hyn Fondi i Garancisë për Shtëpinë e Parë i administruar nga Consap: shteti garanton një pjesë të kapitalit dhe disa banka arrijnë 95%, në disa situata 100%.
Kërkesat kanë të bëjnë me shtëpinë e parë të banimit që nuk është luksoze — kategoritë kadastrale A/1, A/8 dhe A/9 përjashtohen — dhe me ata që nuk zotërojnë tashmë një pasuri tjetër banimi; për kategoritë prioritare të parashikuara nga ligji kushtet janë më të mira. Garancia megjithatë nuk është automatike: e bën praktikën më të fortë, pastaj vendos banka, dhe jo të gjitha bankat pjesëmarrëse në Fond arrijnë vërtet në 100%. Të dish cilat e bëjnë në këtë moment, dhe për cilat profile, është pikërisht ai copëz informacioni për të cilin ekziston zanati ynë. E verifikojmë në telefonatën e parë dhe të themi hapur në ç'përqindje arrin në rastin tënd.
Kërko të të marrimSi punojmë
Nga telefonata te firma
- 01
Një telefonatë dhjetëminutëshe
Të ardhurat, lloji i kontratës, paratë në dispozicion, shtëpia e gjetur ose ende për t'u kërkuar. Në fund e di sa mund të përballosh, ç'këst mban dhe cilat janë mundësitë e tua reale. Pa dokumente dhe pa detyrim.
- 02
Përzgjedhja e bankave
Identifikojmë bankat që e vlerësojnë mirë profilin tënd dhe që në këtë periudhë vendosin brenda afateve që të duhen. Paralelisht verifikojmë kërkesat për Fondin e Garancisë.
- 03
Dy a tri oferta të krahasuara
Takohemi në Via Matilde Serao me shifrat pranë njëra-tjetrës. Të themi cilën do të zgjidhnim ne dhe pse, dhe çfarë ndryshon vërtet mes së parës dhe së dytës.
- 04
Deri te firma te noteri
Vlerësimi, miratimi, bashkërendimi me agjencinë imobiliare dhe me noterin, dhënia e parave. Nëse diçka bllokohet, e mëson nga ne para se të bëhet problem.
Recensione në Google
Kush na ka zgjedhur
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Nis nga këtu
Na trego situatën tënde
Katër pyetje për kredi për shtëpinë e parë. Të merr një konsulent i zyrës së Torinos që i ka lexuar tashmë përgjigjet e tua: nuk të duhet ta përsërisësh gjithçka në telefon.
- Nuk është nevoja ta kesh gjetur tashmë shtëpinë: sa më herët të na marrësh, aq më mirë
- Asnjë dokument për të përgatitur për telefonatën e parë
- Nëse veprimi nuk qëndron në këmbë, ta themi menjëherë
- Paguan vetëm nëse arrin te firma te noteri
FAQ
Pyetje të shpeshta
Pse të drejtohem te një ndërmjetës nëse mund të shkoj vetë në bankë?
Mundesh, dhe në një praktikë të thjeshtë shpesh funksionon. Ndryshimi është se një degë mund të të ofrojë vetëm produktet e bankës së vet, ndërsa ne krahasojmë ato të mbi tridhjetë bankave partnere dhe dimë paraprakisht ç'kritere zbaton secila. Praktikisht kursen kohën e turneut dhe arrin te zgjedhja me oferta të përzgjedhura tashmë për profilin tënd, në vend të dokumenteve që t'i deshifrosh vetë.
Sa kushton konsulenca?
Vlerësimi fillestar është falas dhe nuk të detyron për asgjë. Shpërblimi i ndërmjetësimit paguhet vetëm nëse e merr financimin dhe firmos te noteri: nëse nuk arrin te akti, nuk na paguan asgjë. Shuma komunikohet me shkrim para se të nisim, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës.
A mund të marr 100% të çmimit të shtëpisë?
Në disa raste po, nëpërmjet Fondit të Garancisë për Shtëpinë e Parë të administruar nga Consap. Ka të bëjë me shtëpinë e parë të banimit që nuk është luksoze (kategoritë kadastrale A/1, A/8 dhe A/9 përjashtohen) dhe me ata që nuk zotërojnë pasuri tjetër banimi; për kategoritë prioritare kushtet janë më të mira. Kujdes një gjë: përqindja llogaritet mbi vlerën e vlerësimit dhe nuk mbulon noterin e taksat, që mbeten mbi ty. Në telefonatën e parë verifikojmë në ç'përqindje arrin realisht.
Banka ime më tha jo: a ndryshon gjë?
Shpesh po. Çdo bankë vlerëson me parametra të vetat — vjetërsia në punë, lloji i kontratës, raporti mes këstit dhe të ardhurave, natyra e pasurisë — dhe një praktikë e refuzuar në një degë miratohet rregullisht diku tjetër. Nuk mund të garantojmë rezultatin, por dimë kujt t'ia paraqesim dhe si. Përjashtim bëjnë raportimet aktive në regjistrat e rrezikut, që asnjë bankë nuk i pranon.
Çfarë dokumentesh duhen?
Dokument identiteti, kod fiskal, dy fletëpagesat e fundit ose dy deklaratat e fundit të të ardhurave, nxjerrjet e llogarisë të muajve të fundit dhe, nëse e ke gjetur shtëpinë, dokumentacionin e pasurisë. I mbledhim vetëm një herë: e njëjta dosje vlen për të gjitha bankat ku e paraqesim kërkesën.
Jam i huaj dhe punoj në Torino: a mund të marr kredi?
Po, dhe është pjesë e konsiderueshme e punës sonë. Bankat vlerësojnë qëndrueshmërinë e të ardhurave dhe rregullsinë e qëndrimit, jo shtetësinë; shumë kërkojnë leje qëndrimi afatgjatë ose një numër të caktuar vitesh banimi. Të themi cilat banka janë më të hapura, çfarë dokumentesh të përgatitësh dhe çfarë të presësh në çdo hap.
Shërbime të tjera: Kredi për shtëpinë e dytëRifinancimi i kredisëKredi për rinovimHua personaleHua me ndalesë nga paga