Hipoteca primera vivienda · Turín y Piamonte
Hipoteca de primera vivienda en Turín: aprobación en menos de 30 días
Has firmado un contrato de arras con una fecha límite, o estás a punto de hacerlo. A partir de aquí cuenta una sola cosa: presentar la solicitud a las entidades adecuadas, ya, con el expediente completo. De media, nuestros clientes obtienen la aprobación en menos de 30 días.
- ★ 5,0 272 reseñas de Google
- 30+ entidades consultadas a la vez
- < 30 gg hasta la aprobación, de media
- 0 € si no llegas a la firma
Solo pagas si llegas a la firma
Nuestro asesoramiento no te expone a ningún riesgo: la comisión de mediación solo se debe si obtienes la financiación y firmas ante notario. Si no llegas a la escritura, no nos pagas nada. El importe se te comunica por escrito antes de empezar, junto con todos los gastos del banco.
Plazos medios registrados en los expedientes gestionados por la oficina. La aprobación sigue siendo decisión del banco: los plazos pueden variar según la entidad y según lo completa que esté la documentación.
Lo que se suele pensar
Ir a tu banco es razonable. Esto es lo que no te cuentan.
La mitad de las veces la sucursal donde tienes la cuenta te hará una oferta aceptable. El problema no es que sea mala: es que no tienes nada al lado para juzgarla.
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«Mi banco me conoce, me dará las mejores condiciones»
Medio punto de diferencial sobre 150.000 euros a veinticinco años son unos 12.000 euros más de intereses.
Por qué
El banco donde tienes la cuenta conoce tu saldo, no cómo te valoran las demás entidades. Medio punto de diferencial sobre un préstamo de 150.000 euros a veinticinco años supone unos 12.000 euros más de intereses. Esa diferencia no la ves hasta que una segunda oferta se pone al lado de la primera.
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«Pido en dos o tres bancos y comparo»
Tres sucursales seguidas son dos meses. El contrato de arras te da cuarenta y cinco días.
Por qué
Cada sucursal quiere los documentos a su manera y responde en dos o tres semanas. Tres bancos uno detrás de otro son dos meses. Si tu contrato de arras concede cuarenta y cinco días para la aprobación, el tiempo se acaba antes de llegar al tercero.
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«Los mejores tipos los encuentro en internet»
En internet está el tipo de tarifa. Sobre tu perfil real dos bancos pueden distar medio punto.
Por qué
En internet aparece el tipo de tarifa, es decir, el reservado al mejor perfil. El que te aplicarán depende de los ingresos, del tipo de contrato, de la edad, del porcentaje financiado y de las ganas que tenga esa entidad de dar hipotecas ese mes. Sobre un mismo perfil dos bancos pueden distar cuarenta o cincuenta puntos básicos.
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«Si me dicen que no, es que no puedo»
Un no es el no de ese banco. Porcentajes, contratos temporales y autónomos se valoran de forma distinta en cada uno.
Por qué
Un no es el no de ese banco con sus reglas. Porcentaje máximo financiable, contratos temporales, autónomos dados de alta hace poco, edad del solicitante: en cada uno de esos puntos las entidades tienen reglas distintas. Nos aprueban con regularidad expedientes rechazados en otro sitio.
★★★★★
Mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica.
Por qué con nosotros
Qué hacemos en concreto
Ves dos ofertas una al lado de la otra, no una
Llevamos a la oficina las dos o tres mejores ofertas para tu perfil, impresas una junto a otra: cuota, tipo, plazo, comisión de apertura, tasación y seguros obligatorios. La diferencia entre la primera y la segunda te la damos en euros sobre todo el cuadro, no en porcentaje.
Preparas los documentos una sola vez
Una carpeta, montada como la quiere el banco. La misma sirve para todas las entidades a las que presentamos la solicitud: no empiezas de cero en cada banco ni pides permiso en el trabajo para entregar las mismas nóminas tres veces.
Cuando el expediente se atasca, llamamos nosotros
La tasación que no se concierta, el documento catastral que falta, el notario que pide una fecha: son los puntos en los que un expediente se para durante semanas sin que nadie te avise. Nos damos cuenta antes nosotros, y llamamos nosotros al banco.
Hasta qué porcentaje te financian de verdad
La regla general es el 80% del valor de tasación —no del precio que has pactado, y la diferencia importa: si el tasador valora menos de lo que estás pagando, la diferencia la pones tú. Por encima del 80% hacen falta garantías adicionales, y ahí entra el Fondo de Garantía para la Primera Vivienda gestionado por Consap: el Estado garantiza una parte del capital y varias entidades llegan al 95%, y en algunas situaciones al 100%.
Los requisitos se refieren a la primera vivienda habitual que no sea de lujo —quedan excluidas las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9— y a quien no posee ya otro inmueble residencial; para las categorías prioritarias previstas por la ley las condiciones son mejores. Pero la garantía no es automática: refuerza el expediente, después decide el banco, y no todas las entidades adheridas al Fondo llegan realmente al 100%. Saber cuáles lo hacen en este momento, y con qué perfiles, es exactamente la información por la que existe nuestro oficio. Lo comprobamos en la primera llamada y te decimos con franqueza a qué porcentaje llegas en tu caso.
Que te llamemosCómo trabajamos
De la llamada a la firma
- 01
Una llamada de diez minutos
Ingresos, tipo de contrato, ahorro disponible, casa encontrada o aún por buscar. Al final sabes cuánto puedes permitirte, qué cuota aguantas y cuáles son tus posibilidades reales. Sin documentos y sin compromiso.
- 02
Selección de las entidades
Identificamos los bancos que valoran bien tu perfil y que en este momento resuelven en los plazos que necesitas. En paralelo comprobamos los requisitos del Fondo de Garantía.
- 03
Dos o tres ofertas comparadas
Nos vemos en Via Matilde Serao con las cifras una al lado de la otra. Te decimos cuál elegiríamos nosotros y por qué, y qué cambia de verdad entre la primera y la segunda.
- 04
Hasta la firma ante notario
Tasación, aprobación, coordinación con la inmobiliaria y con el notario, entrega del dinero. Si algo se atasca lo sabes por nosotros antes de que se convierta en un problema.
Reseñas de Google
Quiénes nos han elegido
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Empieza aquí
Cuéntanos tu situación
Cuatro preguntas sobre hipoteca primera vivienda. Te llama un asesor de la oficina de Turín que ya ha leído tus respuestas: no tienes que repetirlo todo por teléfono.
- No hace falta haber encontrado ya la casa: cuanto antes nos llames, mejor
- Ningún documento que preparar para la primera llamada
- Si la operación no se sostiene, te lo decimos enseguida
- Solo pagas si llegas a la firma ante notario
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Por qué acudir a un mediador si puedo ir al banco yo mismo?
Puedes, y en un expediente sencillo suele funcionar. La diferencia es que una sucursal solo puede ofrecerte los productos de su entidad, mientras que nosotros comparamos los de más de treinta bancos concertados y sabemos de antemano qué criterios aplica cada uno. En la práctica te ahorras el tiempo de la ronda y llegas a la decisión con ofertas ya seleccionadas para tu perfil, en lugar de con documentos que descifrar por tu cuenta.
¿Cuánto cuesta el asesoramiento?
La valoración inicial es gratuita y no te compromete a nada. La comisión de mediación solo se debe si obtienes la financiación y firmas ante notario: si no llegas a la escritura, no nos pagas nada. El importe se comunica por escrito antes de empezar, junto con todos los gastos del banco.
¿Puedo obtener el 100% del precio de la vivienda?
En varios casos sí, a través del Fondo de Garantía para la Primera Vivienda gestionado por Consap. Se refiere a la primera vivienda habitual que no sea de lujo (quedan excluidas las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9) y a quien no posee otro inmueble residencial; para las categorías prioritarias las condiciones son mejores. Un detalle importante: el porcentaje se calcula sobre el valor de tasación y no cubre notario ni impuestos, que siguen a tu cargo. En la primera llamada comprobamos a qué porcentaje llegas realmente.
Mi banco me ha dicho que no: ¿cambia algo?
A menudo sí. Cada entidad valora con parámetros propios —antigüedad laboral, tipo de contrato, relación entre cuota e ingresos, naturaleza del inmueble— y un caso rechazado en una sucursal se aprueba con regularidad en otra. No podemos garantizar el resultado, pero sabemos a quién presentarlo y cómo. La excepción son los registros de impagados activos, que ningún banco acepta.
¿Qué documentos hacen falta?
Documento de identidad, número de identificación fiscal, las dos últimas nóminas o las dos últimas declaraciones de la renta, extractos bancarios de los últimos meses y, si ya has encontrado la vivienda, su documentación. Los reunimos una sola vez: la misma carpeta vale para todas las entidades a las que presentamos la solicitud.
Soy extranjero y trabajo en Turín: ¿puedo obtener la hipoteca?
Sí, y es una parte importante de nuestro trabajo. Los bancos valoran la estabilidad de los ingresos y la regularidad de la residencia, no la nacionalidad; muchos piden un permiso de larga duración o cierto número de años de residencia. Te decimos qué entidades son más abiertas, qué documentos preparar y qué esperar en cada paso.
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