Kredi për shtëpinë e dytë · Torino dhe Piemonte
Kredi për shtëpinë e dytë në Torino: ta dish që më parë nëse i përballon dy këstet
Një pasuri për ta dhënë me qira, një shtëpi në mal, një banesë për fëmijët që studiojnë. Pyetja nuk është sa kushton kredia: është cila bankë e quan të përballueshme ekspozimin tënd të përgjithshëm. Më mirë ta dish para se të firmosësh një parakontratë.
- ★ 5,0 272 recensione në Google
- 30+ banka të pyetura njëkohësisht
- < 30 gg deri te miratimi, mesatarisht
- 0 € nëse nuk arrin te akti
Paguan vetëm nëse arrin te akti noterial
Konsulenca jonë nuk të vë përpara asnjë rreziku: shpërblimi i ndërmjetësimit paguhet vetëm nëse e merr financimin dhe firmos te noteri. Nëse nuk arrin te akti, nuk na paguan asgjë. Shumën ta komunikojmë me shkrim para se të nisim, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës.
Afate mesatare të regjistruara në praktikat e ndjekura nga agjencia. Miratimi mbetet vendim i bankës: afatet mund të ndryshojnë sipas institucionit dhe sipas plotësisë së dokumenteve.
Ajo që zakonisht mendohet
Kredia e dytë nuk funksionon si e para
Kush blen një pasuri të dytë e ka kaluar një herë procedurën dhe pret që të jetë njësoj. Pikërisht aty ndodhin befasitë më të shtrenjta.
-
„Kam paguar gjithmonë në kohë, të dytën ma japin”
Nuk ka rëndësi historiku: ka rëndësi raporti mes të gjitha kësteve dhe të ardhurave neto. Dhe secila bankë e llogarit në mënyrën e vet.
Pse
Bankat nuk shohin para së gjithash historikun: shohin raportin mes shumës së të gjitha kësteve dhe të ardhurave të tua neto. Pika e referimit është rreth një e treta, por dikush e llogarit mbi neton dhe dikush mbi bruton, dikush e numëron qiranë që merr dhe dikush e shpërfill. Me të njëjtat të ardhura një bankë thotë po dhe një tjetër jo.
-
„Gjithsesi e jap me qira, qiraja e mbulon këstin”
Shumë banka e numërojnë qiranë vetëm 50-70%, dhe vetëm me kontratë të regjistruar tashmë.
Pse
Vetëm disa banka e konsiderojnë të ardhur qiranë e pritshme, dhe pothuajse asnjëherë të plotë: zakonisht ndalen mes pesëdhjetë e shtatëdhjetë për qind, dhe vetëm me një kontratë të regjistruar e në fuqi. Një qira e parashikuar por e panënshkruar, për shumicën e bankave nuk ekziston.
-
„Përqindja e financueshme do të jetë e njëjta”
Te shtëpia e dytë zbresin në 70-80%, dhe mbi vlerën e vlerësimit, jo mbi çmimin.
Pse
Te shtëpia e dytë bankat zbresin zakonisht në 70-80% të vlerës së vlerësimit — vlerësimit, jo çmimit që ke rënë dakord. Mbi një pasuri prej 200.000 eurosh mund të thotë dyzet mijë euro më shumë nga xhepi yt se sa kishe parashikuar.
-
„Përveç normës, kostot janë të njëjta”
Bien lehtësimet: taksa e regjistrimit nga 2% në 9%, tatimi mbi kredinë nga 0,25% në 2%.
Pse
Jo: bien lehtësimet për shtëpinë e parë. Taksa e regjistrimit rritet nga 2% në 9% mbi vlerën kadastrale dhe tatimi zëvendësues mbi kredinë nga 0,25% në 2%. Në një veprim mesatar janë disa mijëra euro që duhen llogaritur që në fillim.
★★★★★
Se avessi dovuto fare tutto io non so quanto tempo avrei perso, né se avrei trovato le migliori soluzioni sul mercato adatte alle mie esigenze.
Pse me ne
Çfarë bëjmë, konkretisht
Të japim shifrën para se të firmosësh
Llogaritim shumën e financueshme dhe këstin e përballueshëm me parametrat e secilës bankë, jo me një rregull të përgjithshëm. Nëse veprimi nuk qëndron në këmbë, e mëson në telefonatën e parë, jo pasi të kesh dhënë kaparin.
Nisemi nga bankat që shtëpinë e dytë vërtet e financojnë
Jo të gjitha bankat e trajtojnë me dëshirë ekspozimin e dyfishtë dhe ato që e bëjnë zbatojnë pragje të ndryshme. Profilin tënd ia paraqesim atyre që në këtë periudhë e shohin me sy të mirë, në vend që ta zbulosh pas tri refuzimesh.
Llogaria përfshin taksat dhe shpenzimet, jo vetëm këstin
Taksa e regjistrimit, tatimi zëvendësues, vlerësimi, shqyrtimi, sigurimet: i vëmë në të njëjtën fletë me këstin. Te një investim kjo vendos nëse veprimi jep fitim, jo gjysmë pike marzhi.
Si e lexojnë bankat ekspozimin tënd të përgjithshëm
Llogaria që ka rëndësi është raporti këst-të ardhura: mblidhen të gjitha këstet që do të paguash — kredia në vazhdim, kredia e re, huatë e mundshme dhe ndalesat — dhe totali krahasohet me të ardhurat neto mujore. Pragu i pranuar zakonisht është një e treta, por pikërisht këtu bankat ndahen: disa e përfshijnë në të ardhura qiranë e pritshme, të tjera vetëm atë të marrë e të deklaruar tashmë, të tjera zbatojnë një ulje të njëtrajtshme.
Praktikisht kjo do të thotë se e njëjta situatë mund të jetë e përballueshme për një bankë dhe jashtë parametrave për një tjetër, pa pasur ti mundësi ta parashikosh nga jashtë. Puna jonë nis prej andej: rindërtojmë tablonë tënde të plotë, zbatojmë kriteret reale të secilës bankë dhe të themi me cilat prej tyre veprimi qëndron vërtet në këmbë, me ç'afat dhe me ç'kushte.
Kërko të të marrimSi punojmë
Nga telefonata te firma
- 01
Telefonata e parë
Të ardhurat, kredia në vazhdim, qëllimi i blerjes dhe horizonti kohor.
- 02
Verifikimi i përballueshmërisë
Zbatojmë parametrat e secilës bankë mbi tablonë tënde të plotë dhe gjejmë ato më të hapura ndaj ekspozimit të dyfishtë.
- 03
Oferta të krahasuara
Kushtet më të mira për rastin tënd, me taksat dhe kostot shtesë tashmë brenda llogarisë.
- 04
Praktika dhe akti
Dokumentet, vlerësimi, miratimi, noteri: regjia është e jona.
Recensione në Google
Kush na ka zgjedhur
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Nis nga këtu
Na trego situatën tënde
Katër pyetje për kredi për shtëpinë e dytë. Të merr një konsulent i zyrës së Torinos që i ka lexuar tashmë përgjigjet e tua: nuk të duhet ta përsërisësh gjithçka në telefon.
- Nuk është nevoja ta kesh gjetur tashmë shtëpinë: sa më herët të na marrësh, aq më mirë
- Asnjë dokument për të përgatitur për telefonatën e parë
- Nëse veprimi nuk qëndron në këmbë, ta themi menjëherë
- Paguan vetëm nëse arrin te firma te noteri
FAQ
Pyetje të shpeshta
Kam tashmë një kredi: a mund të marr një të dytë?
Është e mundur kur të ardhurat i mbajnë të dy këstet sipas kritereve të bankës. Ato kritere ndryshojnë mjaft, sidomos në mënyrën si trajtohet qiraja: është pikërisht rasti ku krahasimi i disa bankave bën ndryshimin mes një jo-je dhe një miratimi.
Sa mund të financoj te shtëpia e dytë?
Zakonisht mes 70 dhe 80% të vlerës së vlerësimit, pra më pak se te shtëpia e parë dhe e llogaritur mbi vlerësimin, jo mbi çmimin e rënë dakord. Nëse vlerësimi del më i ulët se çmimi, diferenca mbetet mbi ty: është befasia më e shpeshtë në këtë lloj veprimi.
A vlejnë lehtësimet për shtëpinë e parë?
Jo. Taksa e regjistrimit rritet nga 2% në 9% dhe tatimi zëvendësues mbi kredinë nga 0,25% në 2%. I përfshijmë në llogarinë e plotë që të paraqesim, sepse te një investim peshojnë më shumë se norma.
Nëse e jap me qira pasurinë, a numërohet qiraja si e ardhur?
Varet nga banka. Disa e konsiderojnë, pothuajse gjithmonë të reduktuar — mes pesëdhjetë e shtatëdhjetë për qind — dhe vetëm me kontratë të regjistruar. Një qira thjesht e parashikuar zakonisht nuk numërohet. Verifikojmë rast pas rasti cilat banka e vlerësojnë më shumë.
Shërbime të tjera: Kredi për shtëpinë e parëRifinancimi i kredisëKredi për rinovimHua personaleHua me ndalesë nga paga