Перевод ипотеки в другой банк · Турин и Пьемонт
Перевод ипотеки в другой банк в Турине: сколько вы сэкономите на самом деле, в евро
Если вы платите по ставке, рассчитанной для рынка, которого больше нет, перевод ипотеки (surroga) переносит кредит в другой банк, не затрагивая квартиру. По закону это не стоит вам ничего. Но сначала нужен расчёт — и это не сравнение двух процентов.
- ★ 5,0 отзывов в Google: 272
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Более низкой ставки мало, чтобы сказать, что это выгодно
Кто звонит нам по поводу перевода, почти всегда увидел рекламу со ставкой ниже своей. Это верная отправная точка, но нужный расчёт — другой.
-
«Вижу ставки ниже моей, значит, выгодно»
Зависит от оставшихся лет: на последних восьми полпроцента стоят несколько сотен евро в год.
Почему
Полезное сравнение — не между двумя ставками, а между тем, сколько вы заплатите до конца здесь и сколько заплатили бы, сменив банк. Огромную роль играет оставшийся срок. На остатке в 60 000 евро с восемью годами впереди полпроцента стоят несколько сотен евро в год; на тех же 60 000 с двадцатью годами — значительно больше.
-
«Менять банк долго и накладно»
По закону бесплатно: без штрафов, нотариус за счёт нового банка. Тридцать-сорок пять дней и одна подпись.
Почему
Декрет-закон 7/2007 запрещает штрафы и возлагает расходы, включая нотариальные, на новый банк. На практике нужно тридцать или сорок пять дней и одна подпись: старый и новый банк общаются между собой без вас.
-
«Мой банк предложил пересмотреть условия, это то же самое»
Это разные операции. Иногда встречное предложение лучшее, иногда оно нужно, чтобы вас удержать.
Почему
Это не одно и то же. Пересмотр меняет уже действующий договор, перевод переносит его в другой банк. Встречные предложения почти всегда появляются, когда понимают, что вы собираетесь уходить: иногда это лучшее предложение на столе, иногда способ вас задержать. Мы сравниваем их по цифрам.
-
«Заодно попрошу и побольше»
Перевод переносит остаток долга и не увеличивает его ни на евро. Для наличных нужна другая операция.
Почему
Перевод переносит остаток долга и не увеличивает его ни на евро. Если нужны дополнительные средства, требуется замещающий кредит — это другая операция: со своими расходами, сроками и оценкой. Путаница между ними — самая частая ошибка.
★★★★★
Nei mesi successivi l'ho contattato alcune volte per la rinegoziazione del mutuo e anche in queste occasioni si è dimostrato un prezioso alleato.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Называем сумму, которая остаётся у вас каждый год
Берём ваш остаток долга, текущую ставку и оставшиеся годы и считаем, сколько вы заплатите в сумме, оставшись на месте, и сколько — сменив банк. Разницу даём в евро за весь срок и в евро в месяц, а не в процентных пунктах.
Кладём встречное предложение вашего банка в тот же лист
Когда банки понимают, что вы рассматриваете перевод, многие предлагают пересмотр условий. Мы сравниваем его с внешними предложениями при одинаковом сроке, чтобы вы увидели, какая цифра действительно ниже.
Если невыгодно, мы скажем и на этом закончим
При некоторых остатках и сроках перевод не стоит хлопот. В таком случае мы не оформляем заявку: называем цифру, и на этом всё, без каких-либо затрат.
Что мы можем изменить, а что нет
При переводе можно пересмотреть ставку, оставшийся срок и тип ставки: переход с плавающей на фиксированную или наоборот — одна из самых частых причин это делать, особенно когда платёж перестал быть предсказуемым. Можно и продлить срок, чтобы облегчить платёж, помня, что продление почти всегда означает больше процентов в сумме: это обмен между посильностью в месяц и общей стоимостью, и делать его нужно, имея перед глазами обе цифры.
Чего перевод не может — так это увеличить сумму. Переносится ровно тот долг, который у вас остался: если нужны средства на ремонт, на объединение других кредитов или на что-либо ещё, потребуется замещающий кредит — другая операция, с нотариальными расходами за ваш счёт и новой оценкой объекта. Мы сразу говорим, к какой из двух категорий относится то, что вы задумали, потому что путаница здесь ведёт к неверному расчёту.
Заказать звонокКак мы работаем
От звонка до подписания
- 01
Вы называете три цифры
Остаток долга, текущая ставка, оставшиеся годы. Этого хватит для первого расчёта, по телефону.
- 02
Сравниваем банки
Проверяем, какие банки дают лучшие условия именно на ваш остаток и ваш срок и кто берёт оценку на себя.
- 03
Честная оценка
Говорим, сколько вы сэкономите, в евро. Если ответ «немного», мы скажем и это.
- 04
Заявка до самой сделки
Новый банк улаживает переход со старым, мы следим за сроками и сопровождаем вас до подписания.
Отзывы в Google
Кто выбрал нас
★★★★★
Il mio forma mentis mi porta generalmente a dubitare ed evitare di usufruire di questi servizi perché ormai "c'è internet" e per cattive esperienze passate. Questa volta ho deciso di andare un po' contro me stesso e accettare l'aiuto di Marcello, che mi ha fatto cambiare idea sin dal primo incontro. Mi ha trovato il mutuo migliore per me al momento, ha risolto tutti i miei dubbi con parole chiare e comprensibili ai non del mestiere: non ho dovuto fare niente se non inviargli i documenti che servono. Insomma, probabilmente è il primo professionista che pago volentieri.
★★★★★
Ottimo servizio, preciso e veloce. Sono stata seguita con grande tempestività sin dal primo contatto, senza mai ricevere false speranze ma solo soluzioni concrete e trasparenti. Grazie al supporto di Alex, l'iter burocratico è stato molto più semplice e senza intoppi. Persona, oltre che qualificata, di una disponibilità e gentilezza rara. Un servizio efficiente che consiglio vivamente a tutti.
★★★★★
Devo ringraziare enormemente Alex Franzino di Kiron, che mi ha aiutata a ottenere il mio primo mutuo al 95% nonostante la mia situazione da giovane partita IVA non fosse la più ideale. Mi ha supportata moltissimo nei chiarimenti tecnici ed è sempre stato presente durante il percorso, facendo anche da tramite con l'agenzia immobiliare e gli altri attori. Con il suo aiuto non ho praticamente sentito la pesantezza burocratica. Consiglio fortemente per chi, come me, ha bisogno di una guida nei meandri bancari e burocratici.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Четыре вопроса по теме «перевод ипотеки в другой банк». Вам перезвонит консультант туринского офиса, уже прочитавший ваши ответы: пересказывать всё заново не придётся.
- Необязательно уже найти квартиру: чем раньше вы позвоните, тем лучше
- К первому звонку не нужно готовить никаких документов
- Если сделка не складывается, мы скажем об этом сразу
- Вы платите, только если дошли до подписания у нотариуса
FAQ
Частые вопросы
Перевод действительно бесплатен?
Да, для клиента. Декрет-закон 7/2007, известный как декрет Берсани, запрещает штрафы и возлагает расходы по операции, включая нотариальные, на новый банк. Остаётся разве что оценка, которую многие банки берут на себя: мы говорим об этом заранее, по каждому банку.
Может ли мой банк воспротивиться или затянуть?
Нет, отказать в переводе или препятствовать ему он не может. Но может предложить пересмотр условий, чтобы вас удержать: так бывает часто, и иногда это лучшее предложение. Мы сравним его с остальными и скажем, какая цифра ниже.
Можно ли изменить срок и тип ставки?
Да, и то и другое. Можно перейти с плавающей ставки на фиксированную или наоборот, сократить или продлить срок. Учтите: продление снижает платёж, но повышает общую сумму процентов — мы покажем оба графика рядом.
Можно ли получить дополнительные средства?
При переводе нет: он переносит только остаток долга. Чтобы получить сумму сверху, нужен замещающий кредит — нотариальные расходы в этом случае за ваш счёт, а объект оценивается заново. Мы вместе посмотрим, сходится ли расчёт.
Другие услуги: Ипотека на первое жильёИпотека на второе жильёИпотека на ремонтПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты